47269 DUISBURG / GROSSENBAUM
Freistehendes EFH mit PV, Speicher, Wallbox, Sauna & Schwimmspa auf tollem Grundstück in Großenbaum
- ca. 130,22 m² Superficie habitable
- ca. 677 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 799.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26080026
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 162 m²
Plaza de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
1955
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Demanda energética final
97,80 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
30.07.2036
Año de construcción según el certificado energético
1955
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Einziehen. Abschalten. Genießen – Modernisiertes Zuhause mit privater Wellnessoase Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet umfangreiche energetische Modernisierungen, moderne Haustechnik und ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Wellnesswert. Auf rund 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Flächen im ausgebauten Keller und Spitzboden erwartet Sie ein Zuhause, in das Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Auf dem ca. 677 m² großen Grundstück wurde über viele Jahre kontinuierlich investiert, modernisiert und energetisch optimiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gesamtpaket mit der Energieeffizienzklasse C, das klassische Wohnqualität mit zeitgemäßer Energietechnik verbindet. Ein wesentlicher Schwerpunkt der Modernisierungen lag auf der Gebäudehülle. Bereits 2017 wurde das Dach gedämmt, ebenfalls 2015 wurde der Keller von außen ausgegraben, isoliert und wärmegedämmt. 2023 folgte die Dämmung des gesamten Hauses. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ergänzen das energetische Konzept. Auch bei der Energieversorgung wurde konsequent in die Zukunft investiert. Seit 2025 verfügt die Immobilie über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11,04 kWp, einen 9,6-kWh-Stromspeicher sowie eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Hinzu kommen Solarthermie zur Warmwasserunterstützung sowie zwei Balkonkraftwerke. Die Elektroinstallation wurde seit 2015 fortlaufend erneuert, zuletzt 2026. Lediglich die vorhandene Gasheizung wurde bislang bewusst nicht gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht, da sie weiterhin sehr gute Werte liefert. Modernisiert statt renovierungsbedürftig Auch im Inneren wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt. 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss einschließlich der Leitungen erneuert, 2020 folgte das Badezimmer im Obergeschoss – ebenfalls inklusive der Leitungen. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die 2020 errichteten Gauben im Obergeschoss wurde eine deutlich verbesserte Raumnutzung geschaffen. Ein Kamin aus dem Jahr 2004 sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der ausgebaute Keller. Hier wartet ein ganz besonderer Rückzugsort: Eine hochwertige Sauna, eine Whirlpoolwanne und eine separate Toilette machen diese Ebene zum privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Auch der ausgebaute Spitzboden erweitert das vorhandene Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Ein Garten, der sich wie Urlaub anfühlt Spätestens beim Schritt in den Garten wird deutlich, dass dieses Haus nicht nur zum Wohnen, sondern vor allem auch zum Leben, Entspannen und Genießen geschaffen wurde. Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten bildet eine private Oase rund um das Haus. Herzstück ist das bereits 2018 installierte große SchwimmSpa – ideal für eine erfrischende Auszeit, sportliche Bewegung im Wasser oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die 2024 errichtete Pergola mit Terrasse schafft einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Ein zusätzlicher Outdoorgrillbereich mit eigener Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Der 2012 errichtete Wintergarten mit elektrischer Beschattung verlängert die Gartensaison und schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der bereits 2015 neu gestaltete Vorgarten mit Pflasterflächen und Beeten rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Grundstücks ab. Komfort und Sicherheit inklusive Zur Immobilie gehören außerdem eine große gemauerte Garage sowie drei weitere Stellplätze. Eine Ring-Alarmanlage inklusive Glasbruchschutz sorgt für zusätzliche Sicherheit. Einziehen & das Leben genießen Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht erst jahrelang sanieren, umbauen und einen Garten neu gestalten möchten.
Ubicaciones: Duisburg / Großenbaum
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Großenbaum, einer der gefragten Wohnlagen im Duisburger Süden. Das gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Umfeld verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und der schnellen Erreichbarkeit Düsseldorfs macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in Großenbaum und den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A524 und A3 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch Düsseldorf und die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum bietet zudem eine komfortable Alternative zum Auto und eine direkte Verbindung in Richtung Duisburg, dem Düsseldorfer Flughafen und Düsseldorf.
Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Duisburger Süden und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu renommierten internationalen Bildungseinrichtungen: Die St. George’s – The British International School Duisburg-Düsseldorf ist ebenso gut erreichbar wie die International School of Düsseldorf (ISD) in Düsseldorf-Kaiserswerth. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für international orientierte Familien und Berufspendler in Richtung Düsseldorf. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Duisburger Sechs-Seen-Platte. Das weitläufige Wald- und Seengebiet zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Schwimmen und für Wassersport. Zahlreiche weitere Grün- und Freizeitflächen im Duisburger Süden unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Auch Düsseldorf-Kaiserswerth, der Düsseldorfer Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt sind gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort die Vorteile eines entspannten Wohnens im grünen Duisburger Süden mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Duisburg-Großenbaum bietet damit eine überzeugende Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, internationalem Bildungsangebot und naturnaher Freizeitgestaltung – ein Standort, an dem sich Alltag, Familie, Beruf und Erholung ideal miteinander verbinden lassen.
Características
- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 162 m² Nutzfläche zusätzlich
- Zusätzlich ausgebauter Keller und Spitzboden
- ca. 677 m² Grundstück
- Große gemauerte Garage + 3 Stellplätze
- Sofort bezugsfrei
- Energieeffizienzklasse C
- Umfangreich energetisch und technisch modernisiert
- Einziehen und direkt wohlfühlen
- Energetik & Haustechnik:
- 2023: gesamtes Haus gedämmt
- 2017: Dach gedämmt
- 2015: Keller von außen ausgegraben, isoliert und wärmegedämmt
- 2025: Photovoltaikanlage mit 11,02 kWp
- 2025: Stromspeicher mit 9,6 kWh
- 2025: Wallbox
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Zusätzlich 2 Balkonkraftwerke
- Elektroinstallation seit 2015 fortlaufend erneuert, zuletzt 2026
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Vorhandene Gasheizung liefert weiterhin sehr gute Werte
- Gute Voraussetzungen für eine spätere Umstellung auf Wärmepumpe
- Wohnen & Modernisierungen:
- 2004: Kamin
- 2012: Wintergarten mit elektrischer Beschattung
- 2015: Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Leitungen erneuert
- 2016: moderne Einbauküche
- 2020: Badezimmer im Obergeschoss inkl. Leitungen erneuert
- 2020: Gauben im Obergeschoss
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Elektronisch geregelter Rückstauautomat von KESSEL
- Abwasserrohre vollständig erneuert
- Wellness & Entspannung:
- Eigener Wellnessbereich im Keller
- Hochwertige Sauna
- Whirlpoolwanne
- Separate Toilette im Keller
- Großes Schwimm-Spa im Garten
- Schwimm-Spa und Sauna im Kaufpreis enthalten
- Kamin für gemütliche Abende
- Wintergarten als ganzjähriger Rückzugsort
- Garten & Outdoor-Living
- Traumhaft und hochwertig angelegter Garten
- 2024: Pergola mit Terrasse
- Separater Outdoorgrillbereich mit Terrasse
- 2018: Großes Schwimm-Spa
- Automatische Gartenbewässerung seit 2020
- Rasenroboter seit 2020
- 2015: Vorgarten mit Pflasterflächen und Beeten neu gestaltet
- Verschiedene Bereiche zum Entspannen, Essen und Genießen
- Sicherheit & Komfort:
- Ring-Alarmanlage
- Inklusive Glasbruchschutz
- 2025 Abus mechanische Absicherung von Fenstern und Türen unter Einbeziehung der Polizei Einbruchsprävention
- Große gemauerte Garage
- Drei zusätzliche Stellplätze
- Viele hochwertige Ausstattungsbestandteile bereits inklusive
- Die Highlights auf einen Blick
- Umfassend modernisiert statt sanierungsbedürftig
- Energieeffizienzklasse C
- PV-Anlage + Speicher + Wallbox + Solarthermie
- Großzügiges 677-m²-Grundstück
- Privater Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpoolwanne
- Schwimm-Spa im Garten
- Wintergarten, Pergola & Outdoorgrillbereich
- Küche, Sauna und Schwimm-Spa inklusive
- Sofort bezugsfrei
- Einziehen, entspannen und genießen
Información adicional
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Plano de la planta
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
