Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, viel Potenzial und großem Garten in bester Lage.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967. Auf ca. 313 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.275 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Ausbaupotenzial suchen.

Die Immobilie gliedert sich in ein großzügiges Hauptwohnhaus mit 7 Zimmern und eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 65  m² und 2 Zimmern – ideal für Gäste, ein Familienmitglied mit eigenem Haushalt oder zur Vermietung.

Je nach Bedarf lässt sich die Einliegerwohnung auf bis zu 142 m² erweitern, beispielsweise durch Integration des Obergeschosses. Alternativ kann das Obergeschoss als eigenständige Einheit genutzt werden – Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden.

Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den hellen, offenen Wohnbereich mit Bibliothek und Kamin, einem separaten Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin) sowie einem Esszimmer. Hochwertige Holzeinbauten, große Fensterflächen und bodentiefe Türen zum Garten schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.

Ein Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Weitere Außenflächen wie ein überdachter Sitzplatz und ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen.

Das ausgebaute Untergeschoss umfasst einen Sportraum, ein Gästezimmer, mehrere Lagerräume sowie eine Kellerbar mit Kachelofen – ideal für gesellige Abende. Ein integrierter Schutzraum mit separatem Fluchtweg bietet zusätzliche Sicherheit.

Für zusätzlichen Schutz sind Außenrollläden sowie eine Vergitterung vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von hochwertigen Materialien: von Keramik- und Marmorböden über Teppichböden bis hin zu seidenbespannten Wandverkleidungen. Die separate Küche bietet durch ihre Verbindung zum angrenzenden Wirtschaftsraum beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochvorhaben. Von hier gelangt man ebenfalls zur überdachten Terrasse und zur Garage.

Architektonisch setzt das Haus mit einer künstlerisch gestalteten Eingangstür und einer Kombination aus verputzter und verklinkerter Fassade stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung im TV-Raum ergänzt die zentrale Gasheizung über Heizkörper, die das gesamte Haus versorgt. Technische Details wie Kupferrohre, ein Wasserfiltersystem, eine Dachdeckung aus langlebigen Schiefer, sowie eine (derzeit stillgelegte) Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Ein zusätzliches Highlight: Das aktuell stillgelegte Schwimmbad im Erdgeschoss, das direkt an das Hauptschlafzimmer mit Ankleide angrenzt und reaktiviert werden kann – mit herrlichem Blick in den Garten.

Der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten schafft Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. Drei Garagen sorgen für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gehobene Ausstattung auf einem repräsentativen Grundstück. Sie bietet Raum für individuelle Wohnträume, familiäre Konzepte oder attraktive Investitionen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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