40629 DÜSSELDORF
Großzügige Terrassen-Wohnung mit Weitblick und Potenzial
- ca. 177 m² Superficie habitable
- 5 Habitaciones
- 675.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26013167
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 5 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo
Baños
2
Año de construcción
1969
Dormitorios
3
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Consumo de energía final
178,86 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
07.05.2027
Año de construcción según el certificado energético
1969
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Viel Raum, viel Licht und großes Potenzial
Diese außergewöhnlich großzügige Terrassenwohnung bietet auf rund 177 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus Weite, Licht und einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969 mit lediglich sieben Parteien und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Wohnbereiche, die große Terrasse und den schönen Grün- und Weitblick. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang, was ihren Haus-im-Haus Charakter nochmals unterstreicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit Kamin. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das knapp 20 m² große Esszimmer, das gemeinsam mit der Küche und dem Wintergarten einen weitläufigen und kommunikativen Lebensmittelpunkt entstehen lässt. Der Wintergarten öffnet sich mit einer großen Panoramafront zur Terrasse und verbindet den Innenraum auf besonders schöne Weise mit dem Außenbereich. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes bietet sich von hier ein überraschend weiter Blick ins Grüne – ein besonderer Vorteil, der der Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss ein außergewöhnliches Maß an Offenheit und Privatsphäre verleiht.
Auch die Aufteilung der Wohnung ist klar und funktional gegliedert. Vom Entrée aus befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum großzügigen Wohnbereich. Ein separater Flur führt in den privaten Teil der Wohnung mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Praktische Einbauschränke entlang des Flures sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Elternschlafzimmer verfügt – ebenso wie der Wohnbereich – über eine große Fensterfront und direkten Zugang zur Terrasse. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und macht den Grundriss sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Gerade darin liegt jedoch ihr besonderes Potenzial: Die großzügigen Flächen, die vorhandene Raumstruktur, die großen Fensterfronten und die weitläufige Terrasse bieten hervorragende Voraussetzungen, um hier ein individuelles und modernes Wohnkonzept zu realisieren.
Mit einer zeitgemäßen Neugestaltung kann aus dieser Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause entstehen, das den Charakter der 1960er-Jahre-Architektur mit heutigen Ansprüchen an Komfort, Offenheit und Gestaltung verbindet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einer bereits fertigen Lösung suchen, sondern die Qualität großzügiger Räume erkennen und die Möglichkeit schätzen, ein besonderes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ubicaciones: Düsseldorf
Descripción de la ubicación
Die Wohnung befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg unmittelbar angrenzend an Gerresheim. Dieser zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel (Busse 733, 738, UBahn 83 und Straßenbahn 709) gegeben. Sie wohnen hier unmittelbar am östlichen Tor der Landeshauptstadt Düsseldorf und erreichen gleichermaßen bequem die City sowie die Autobahn "A3" und die Nachbarstädte Erkrath, Ratingen und Mettmann, wie auch den Flughafen und die Messe Düsseldorf.
Kindergärten: Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf Kindertagesstätte Kircherbohne e.V., Bergische Landstr. 2, 40629 Düsseldorf Städt. Kindergarten, Hülsmeyerstr. 28, 40629 Düsseldorf Grundschulen: Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf Gymnasien: Gymnasium Gerresheim, Am Poth, 40625 Düsseldorf Marie-Curie- Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf Friedrich-Rückert-Gymnasium, Rückertstr.6, 40470 Düsseldorf Realschule: Georg-Schulhoff-Realschule, Kamper Weg 291, 40627 Düsseldorf Lycée français international Simone Veil, Graf-Recke-Straße 220, 40237 Düsseldorf Gesamtschule: Joseph-Beuys-Gesamtschule, Siegburger Str. 149, 40591 Düsseldorf Städtische Dieter-Forte-Gesamtschule, Heidelberger Str. 75, 40229 Düsseldorf
ÖPNV: Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann
Características
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss aber unfassend modernisiert werden. Folgende Besonderheiten finden Sie vor:
- Große Fensterfronten
- Fenster teilweise noch aus dem Baujahr, aber mit Rolläden
- Kamin im Wohnzimmer
- diverse Einbauten
- TG-Stellplatz im Haus inbegriffen
- eigener Zugang in die Wohnung
Información adicional
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