Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Dreieich-Götzenhain überzeugt durch eine klare, großzügige Raumaufteilung und einen besonderen Blickfang: Die eindrucksvolle, nahezu umlaufende Dachterrasse erstreckt sich über große Teile der Wohnung und schafft in der gesamten Wohnung ein helles, freundliches und stimmungsvolles Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich über breite Fensterflächen direkt zur Dachterrasse und schafft so ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Durch die Ausrichtung über zwei Hausseiten bietet die Dachterrasse zu nahezu jeder Tageszeit passende Lichtverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Frühstücksplätzen über eine gemütliche Lounge-Ecke bis hin zu einem grünen Bereich für Pflanzenliebhaber.

Auch die beiden Schlafzimmer profitieren von der Terrassenführung: Sie liegen entlang des Außenbereichs, wirken hell, offen und ruhig. Die Wohnung verfügt zudem über zwei separate Badezimmer – ein Bad mit Wanne sowie ein zusätzliches Duschbad –, was sie besonders komfortabel für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften macht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche versehen, während die zentrale Diele alle Räume ideal miteinander verbindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.