63150 HEUSENSTAMM
Bungalow in Rembrücken – großzügiges Wohnen in geschützter Gartenidylle
- ca. 180 m² Superficie habitable
- ca. 680 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 1.150.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26004063
Tipo de vivienda
Bungalow
Superficie útil
ca. 20 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2024
Baños
2
Año de construcción
1970
Dormitorios
5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
187,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
23.08.2036
Año de construcción según el certificado energético
1970
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Dieser im Jahr 2011 umfassend sanierte Bungalow befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Heusenstamm- Rembrücken, idyllisch in einer Sackgasse gelegen. Das vollständig eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine wunderbar grüne, geschützte Atmosphäre.
Das Haus präsentiert sich geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet und überzeugt mit einem modernen, neu gestalteten Grundriss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen konzipierte Wohnbereich mit offener Wohnküche und großem Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der für eine gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der als herrlicher Rückzugsort zum Entspannen und Genießen dient.
Im Erdgeschoss stehen außerdem zwei Zimmer und ein modernes Vollbad zur Verfügung. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet.
Das voll unterkellerte und wohnlich genutzte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m stehen hier drei weitere Räume zur Verfügung, die sich vielseitig als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein kernsaniertes, vollständig gefliestes Duschbad, einen Waschraum und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Eine überlange Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und weiteres Equipment wie Fahrräder. Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes für alle, die modernes und großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und einen wunderschönen Garten in ruhiger Lage miteinander verbinden möchten.
Ubicaciones: Heusenstamm
Descripción de la ubicación
Heusenstamm besticht als eine wohlhabende, familienorientierte Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die durch ihre stabile und leicht wachsende Bevölkerung eine nachhaltige Wohnraumnachfrage garantiert. Die exzellente Infrastruktur, geprägt von einer soliden medizinischen Grundversorgung, vielfältigen Bildungsangeboten und einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsnetz, macht Heusenstamm besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein sicheres und lebenswertes Umfeld legen. Die Nähe zu Frankfurt ermöglicht zudem eine ideale Balance zwischen urbanem Arbeitsleben und ruhigem Wohnen im Grünen.
Die Stadt bietet ein besonders familienfreundliches Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer sozialen Stabilität, die Vertrauen und Geborgenheit vermittelt. In Heusenstamm finden Familien nicht nur ein sicheres Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die durch vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote geprägt ist. Die gut erreichbaren Buslinien, wie die Haltestellen Hubertus-Anlage und Am Eichwald, sind in nur fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität für Groß und Klein.
Für Familien sind die nahegelegenen Bildungseinrichtungen ein großer Gewinn: Von Kindergärten wie der Städtischen Kita Rembrücken, die nur neun Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu Grundschulen wie der Matthias-Claudius-Schule, die in acht bis zehn Minuten erreichbar ist, ist eine umfassende und hochwertige Betreuung gewährleistet. Auch weiterführende Schulen sind in angenehmer Entfernung, sodass Kinder und Jugendliche eine optimale schulische Förderung erfahren können. Die medizinische Versorgung ist mit Hausärzten und Apotheken, beispielsweise der Alexanderapotheke in 23 Minuten Fußweg, ebenfalls bestens gewährleistet, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit vermittelt.
Das Freizeitangebot rund um Heusenstamm ergänzt das familienfreundliche Bild ideal: Zahlreiche Parks und Spielplätze sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine und Begegnungsstätten wie das Haus der Begegnung fördern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bio-Märkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.
Insgesamt vereint Heusenstamm alle Voraussetzungen, die Familien sich für ein harmonisches und zukunftssicheres Zuhause wünschen: eine sichere Umgebung, exzellente Bildungs- und Betreuungsangebote, eine hervorragende medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Stadt bietet somit den idealen Rahmen, um gemeinsam mit der Familie zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Características
- elektrisches Einfahrtstor
- Einbauküche
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung im Vollbadezimmer
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Eingewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
- Vollbad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) und separates Duschbad, beide komplett saniert
- Voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,30 m
- Ausbau-/Erweiterungspotenzial durch möglichen Dachausbau bzw. Aufstockung
- Natursteinwand im Wohnzimmer
- überlange Garage
- Dielenboden
- einbruchsichere Fenster
- Hochwertige Fliegengitter
- Elektrische Markise
- Glasfaseranschluss
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Información adicional
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