Representativa villa Art Nouveau en una ubicación privilegiada en la ciudad jardín de Dortmund: ¡viva o trabaje con estilo! En una de las zonas más codiciadas de Dortmund, en una tranquila calle apartada de la autopista B1 en la ciudad jardín, le espera esta impresionante villa Art Nouveau de 1906. Esta propiedad protegida combina el encanto histórico con el confort moderno, ofreciendo diversas posibilidades como residencia exclusiva o elegante edificio de oficinas. El carácter histórico se fusiona con la funcionalidad moderna. El edificio fue completamente renovado en 2001, conservando con esmero su carácter original y elementos estilísticos clásicos. Suelos de parqué de alta calidad, decoraciones de estuco en techos selectos y la magnífica escalera de época confieren a la casa su distintivo estilo de época. Uso flexible en todas las plantas: la villa cuenta con un sótano completo y amplios espacios habitables en varias plantas, incluyendo un ático totalmente utilizable. Cada planta cuenta con baños y cocina, algunos con aire acondicionado moderno. Los espacios de oficinas existentes también son ideales para su reconversión a vivienda, o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. Exterior y aparcamiento: Varias plazas de aparcamiento en la parte trasera de la propiedad garantizan un cómodo estacionamiento, una auténtica ventaja para empleados, clientes o invitados. Conclusión: Esta elegante villa de estilo Art Nouveau es una auténtica joya en el mercado inmobiliario de Dortmund, perfecta para particulares o empresas con gusto por lo excepcional. Ya sea como prestigiosa sede corporativa o como elegante residencia en una ubicación privilegiada, aquí le esperan numerosas posibilidades.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.