En una ubicación privilegiada en el codiciado distrito de Herdecke Ahlenberg, esta lujosa propiedad independiente se presenta como una verdadera joya para compradores exigentes. Enclavada en un entorno tranquilo y apartado, completamente aislada del mundo exterior, esta exclusiva propiedad ofrece la máxima privacidad y seguridad, ideal para quienes valoran un retiro discreto y la más alta calidad de vida. La propiedad fue objeto de una profunda modernización en 2005, con una meticulosa atención al detalle y el uso de materiales de la más alta calidad. Cabe destacar su espaciosa y cuidada distribución, que permite un concepto de vida abierto y funcional. La propiedad cuenta con una impresionante superficie habitable total de aproximadamente 600 m², complementada con un generoso espacio de servicio en el sótano. Gracias a su arquitectura flexible, la casa puede utilizarse como vivienda unifamiliar exclusiva, bifamiliar o incluso trifamiliar, ideal para la convivencia multigeneracional o como residencia de lujo con un apartamento independiente. Otro punto a destacar son los hermosos jardines con árboles maduros, que crean una atmósfera excepcional: cerca de la naturaleza, tranquila y a la vez con estilo. Aquí, la naturaleza y la arquitectura se unen para crear una experiencia general armoniosa. Aspectos destacados de un vistazo: Aproximadamente 600 m² de espacio habitable elegantemente amueblado; Amplia distribución con opciones de uso flexibles; Diseño clásico y atemporal con materiales de alta calidad; Privacidad absoluta, invisible desde la calle; Hermosos jardines con árboles maduros; Exclusiva zona de bienestar con piscina cubierta y solárium contiguo; Sauna al aire libre para relajarse al aire libre; Tecnología de construcción moderna que incluye aire acondicionado y un sistema de seguridad de vanguardia; Toldos eléctricos para una cómoda protección solar; Amplia terraza exterior cubierta; Baños modernos y tres aseos adicionales para invitados; Un garaje doble y dos cocheras dobles: amplio espacio para vehículos e invitados. Esta propiedad combina una vida prestigiosa con una tranquilidad absoluta y ofrece todas las comodidades que definen la vida moderna y lujosa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.