Esta casa bifamiliar modernizada, construida en 1963, ofrece una atractiva oportunidad tanto para propietarios como para inversores. Con una superficie habitable total de aproximadamente 186 m², distribuida en dos unidades de tamaño prácticamente igual, y una parcela de aproximadamente 741 m², la propiedad ofrece una gran variedad de usos potenciales. Se han elaborado planos de renovación que se pueden proporcionar al comprador. La unidad de la planta baja consta de aproximadamente 93 m² e incluye un amplio salón-comedor con acceso a la terraza, una cocina de diseño funcional, dos dormitorios y un baño con luz natural. Sus amplios ventanales garantizan una gran luminosidad y un ambiente confortable. La segunda unidad, también de aproximadamente 93 m², se encuentra en la planta superior y cuenta con una distribución igualmente bien diseñada: aquí encontrará un amplio salón, dos dormitorios, una cocina independiente y un cómodo baño. El balcón de la planta superior, renovado en 2020, ofrece espacio exterior adicional. La casa se ha mantenido y modernizado continuamente en los últimos años. Las inversiones significativas incluyen la sustitución de las ventanas y una renovación integral del tejado en 2015. En 2016, se sustituyeron la puerta del garaje y partes del sistema eléctrico, y en 2017, la puerta de entrada a la planta superior. En 2020, también se renovaron o sellaron la puerta principal, las baldosas del balcón, el propio balcón, el tejado del garaje y la pared del sótano. El sistema de alcantarillado se renovó en 2023, garantizando que los aspectos técnicos y estructurales de la propiedad estén al día. El amplio terreno, con su paisajismo, ofrece una variedad de usos para los amantes de la jardinería, los niños o para reuniones sociales al aire libre. Un garaje con puerta nueva y plazas de aparcamiento adicionales ofrecen amplio espacio para vehículos y bicicletas. La propiedad es ideal para familias multigeneracionales, parejas o personas que deseen combinar la vida en la propiedad con el alquiler. Con unos ingresos por alquiler actuales de aproximadamente 30.000 € al año, la casa también representa una atractiva oportunidad para posibles inquilinos que valoren una relación de alquiler a largo plazo. Gracias a la fase de construcción finalizada y a las modernas renovaciones, esta casa bifamiliar se encuentra en excelentes condiciones. Le invitamos a concertar una visita para que conozca de primera mano los cómodos espacios, las características y las numerosas posibilidades que ofrece esta propiedad. Esperamos su consulta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.