44267 DORTMUND – SOMMERBERG
Exclusiva casa unifamiliar con ambiente vacacional
- ca. 207 m² Superficie habitable
- ca. 811 m² Superficie del terreno
- 6.5 Habitaciones
- 1.250.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25034065x
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 37 m²
Plaza de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1964
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
146,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
26.05.2035
Año de construcción según el certificado energético
1964
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Ubicada en una tranquila calle sin salida en el codiciado distrito de Sommerberg, en Dortmund, le espera esta excepcional casa unifamiliar independiente. Con un alto grado de privacidad, la propiedad se presenta como un verdadero refugio para familias o parejas exigentes que buscan calidad, diseño y comodidad. Incluso el acceso a través de la puerta de entrada privada transmite una sensación de exclusividad y seguridad. El salón-comedor de planta abierta impresiona por su amplitud, materiales de alta calidad y una transición fluida a la cocina de diseño equipada con electrodomésticos de última generación. Grandes ventanales inundan el interior de luz natural y ofrecen vistas a la amplia terraza con piscina infinita de piedra natural, elegantemente iluminada para veladas especiales. En la parte trasera de la casa, se extiende otra zona exterior bellamente ajardinada, con piscina climatizada, ideal para relajarse y disfrutar de los días cálidos en absoluta tranquilidad. La vivienda incluye tres cómodos dormitorios, entre ellos un elegante dormitorio principal con impresionantes vistas panorámicas, dos baños decorados con gusto y cuartos de servicio adicionales con uso flexible. Un generoso garaje doble ofrece amplio espacio para dos vehículos y almacenamiento adicional.
Ubicaciones
Descripción
Die Lage am Dortmunder-Sommerberg ist ausgezeichnet. Es gibt Einkaufsgeschäft des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Ebenso gibt es fußläufig Kindergärten und eine Grundschule. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt von Dortmund schnell und unkompliziert erreichbar. Mit den in der Nähe liegenden Waldgebieten hat man wunderbare Erholungsgebiete.
Características
- Beheizter Außenpool mit Abdeckung
- Pooltechnik von 2012
- Neue Poolfolie in 2023
- Infinity Wasser-Überlaufbecken in Naturstein mit Beleuchtung
- Brunnen in Naturstein an der Pool-Terrasse
- Sonnenbalkon mit Glasgeländer zur Südseite (Fernblick)
- zwei große Terrassen aus Naturstein
- bodeneben eingelassene Sonnenschirmständer
- Aufwendige, gedämmte Fassadenverkleidung aus Naturstein
- hochwertige Gartenbepflanzung: Dachplatane, Spalierlinde mit BEGA-Gartenbeleuchtung
- gepflasterte Einfahrt aus Naturstein mit elektrischer Edelstahltoranlage und Müllhäuschen
- Kamera und Sprechanlage der Fa. Siedle
- Umlaufende, gewachsene Sichtschutz-Hecken für hohe Privatsphäre und Ruhe
- 2024: Abschluss der vollständigen Sanierung des Abwasserkanalsystems unterhalb des Hauses bis zum Straßenanschluss (Abnahme durch die Stadt Dortmund)
- große Doppelgarage für 2 PKW
- sehr hochwertige Einbauküche der italienischen Marke Strato mit Gaggenau- und Miele-Geräten
- Echtholz-Eichendielen-Parkett; Sondermaß 5m Länge von Parkett Dietrich
- EIB-Bus (KNX) Elektroanlagen; z.B. Panik-Beleuchtungsknopf
- Gas-Heizungsanlage von 2012 mit Viessmann-Brenner und WILO-Pumpentechnik
- Photovoltaik-Anlage aus 2012 (erweiterbar)
- Moderner Kamin im Wohnzimmer
- Italienische Spachteltechnik an den Wänden
- historische Haustür aus Holz; Unikat aus dem Leipziger Bahnhofsgebäude
- zwei Bäder (en-suite) aus Carrara und Estremos-Marmor; 2 m Hoesch-Badewanne
- zwei Schlafräume mit Klimaanlage (keine Split-Geräte)
- hochwertige Beleuchtung mit Produkten der Fa. Occhio
- große Dachbodenfläche (Grundfläche ca. 133 m2 (9,5m x 14m)) mit Option zum Ausbau
- Vorbereitungsküche mit Spülmaschine (Miele), Kühlschränken und Gefriereinheiten, Waschmaschinen und viel Stauraum im Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage und umlaufende Lichtstrahler der Fa. OSRAM (Flutlicht) mit Bewegungsmeldern
- Hochwertige Designfenster mit Holzrahmen und z.T. dreiflügeliger Öffnung aus 1999 (Zweifach-Verglasung)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- kontinuierlich gewartete technische Anlagen
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44267 DORTMUND – SOMMERBERG
Exclusiva casa unifamiliar con ambiente vacacional
ca. 207 m² • 6.5 Habitaciones • 1.250.000 EUR
Proveedor
- Deniz Secer
- Tienda Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
