modernes Zweifamilienhaus im Dortmunder Süden

In einer der gefragten Wohnlagen des Dortmunder Südens präsentiert sich dieses umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für zwei separate Haushalte – die durchdachte Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes. Dabei wurden unter anderem Rohrleitungen, Abwasserleitungen und die Elektrik erneuert. Auch energetisch wurde die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch dreifach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz.

Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen

Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist vollständig auf einer Ebene angeordnet und wird über einen separaten Eingang von der Straßenseite erschlossen. Im Jahr 2025 wurde hier zusätzlich eine moderne Fußbodenheizung eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, räumlich abgetrennter Gartenbereich, der den Bewohnern ein schönes Stück Privatsphäre im Freien bietet.

Die zweite Wohneinheit wird über einen separaten seitlichen Hauseingang betreten und erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen weitere ca. 32 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, wodurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit auch an warmen Sommertagen angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige Gartenbereich. Dieser wurde attraktiv gestaltet und verfügt über eine große, neu angelegte Terrasse, die viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Ein kleiner separater Kinderspielbereich ergänzt das familienfreundliche Außenangebot.

Modernisiert, großzügig und vielseitig nutzbar

Auch die Parksituation überzeugt: Auf dem Grundstück stehen vier Außenstellplätze sowie eine große Garage zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für mehrere Fahrzeuge komfortable Abstellmöglichkeiten.

Die Verbindung aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und der umfangreichen technischen Modernisierung macht dieses Haus besonders interessant für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Die begehrte Lage in Dortmund-Höchsten rundet das Gesamtangebot ab. Der Stadtteil zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Dortmunder Innenstadt.

Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit modernisierter Gebäudetechnik, separaten Wohnbereichen und einem außergewöhnlich attraktiven Platzangebot – ideal für alle, die im Dortmunder Süden großzügig und flexibel wohnen möchten.

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