Versteckt hinter dichtem, altem Baumbestand und damit von außen nahezu uneinsehbar, entfaltet sich auf einem rund 3.000 m² großen, eingewachsenen Grundstück ein Wohnidyll, welches Ruhe, Exklusivität und Naturverbundenheit in sich vereint. Inmitten dieser grünen Oase liegt nahezu zentral das villenartige Anwesen – ein repräsentatives Zuhause, das auf ca. 336 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen und anspruchsvolles Leben harmonisch vereint.

Schon beim Betreten des Anwesens spüren Sie: Hier lebt man anders. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Flächen und viele liebevolle Details prägen das Bild. Der zentrale Wohn- und Lebensbereich im Erdgeschoss lädt ein zum Miteinander, zum Entspannen, zum Genießen – ob mit der Familie oder mit Gästen. Ein heimeliges Kaminzimmer, eine geräumige, moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und der dreiseitig verglaste Wintergarten machen diese Ebene zum lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gekocht, gelacht, gefeiert – oder einfach in ruhigen Momenten die Natur genossen.

Direkt angrenzend öffnet sich die großzügige Terrasse, von der aus Sie dank der leichten Hanglage einen herrlichen, unverbaubaren Blick über das Grundstück bis hin zur Wertinger Innenstadt genießen. Dieser Panoramaausblick begleitet Sie auch auf der oberen Etage – etwa im lichtdurchfluteten Atelier mit atemberaubender Glasfront und dem vorgelagerten Balkon (ca. 20 m²), der als private Oase der Ruhe dient.

Ein besonderes Highlight ist das direkt an die Terrasse angrenzende, überdachte Schwimmbecken (ca. 15 x 4 m) – ideal für den vitalen Start in den Tag oder einen entspannten Ausklang bei Sonnenuntergang, begleitet von einem kühlen Drink am Wasser.

Die Schlafetage im Obergeschoss bietet drei behagliche Schlafzimmer, ein praktisches Ankleide-/Schrankzimmer, ein stilvoll gestaltetes Masterbad sowie ein separates Kinderbad – alles durchdacht für den Familienalltag, aber auch für das individuelle Rückzugsbedürfnis.

Auch baulich/technisch ist dieses Anwesen ein echtes Ausrufezeichen:

•Eine in die Hanglage integrierte Garage mit Platz für zwei PKW sowie Raum für Fahrräder etc. •Ein voll ausgebauter Kellerbereich mit Sauna •Eine leistungsstarke, hochwertige Photovoltaikanlage mit 20 kWp •Dreifach verglaste Fenster für besten Schall- und Wärmeschutz •Ein Kaminofen mit "Wassertasche" für die Fußboden- bzw. Warmwasserheizung •Ein Holzkamin auf der Terrasse für stimmungsvolle Abende •Hochwertige Holz- und Steinböden sowie eine Vielzahl architektonischer Rückzugsorte

Gerne zeigen wir Ihnen all diese Eindrücke und Inspirationen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0, per E-Mail an [email protected] oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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