Bielefeld-Sieker: Rendite ca. 5,68 % | 16 WE + 2 GE | 1955 | energetisch teilmodernisiert | 1.219 m²

Wertstabiles Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Bielefeld-Mitte

Dieses modernisierte Immobilien-Ensemble aus dem Jahr 1955 bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit, in den wirtschaftlich stabilen Standort Bielefeld zu investieren. In zentraler Lage von Bielefeld-Sieker gelegen, besticht das Objekt durch eine solide Substanz und eine attraktive Mieterstruktur.

Die Liegenschaft verteilt sich auf ein großzügiges Grundstück von ca. 1.955 m² und umfasst insgesamt 18 Einheiten. Die gesamte vermietbare Fläche von ca. 1.219 m² gliedert sich wie folgt auf:

Wohnsegment: 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.089 m².

Gewerbeanteil: 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 131 m² (entspricht ca. 11 % der Gesamtfläche).

Nachhaltige Modernisierung & technischer Standard Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert. Ein wesentlicher Komfortgewinn und Vermietungsvorteil wurde durch den nachträglichen Anbau von Balkonen an sämtlichen Wohneinheiten geschaffen. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gas-Etagen-Thermen direkt in den jeweiligen Wohnungen. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mietern und Energieversorgern abgerechnet, was den Verwaltungsaufwand erheblich reduziert.

Vermietungssituation & Potenzial Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 52 m² und 79 m² und decken damit die hohe Nachfrage nach Single- und Mehrpersonenhaushalten ideal ab. Das Objekt ist bis auf eine Wohneinheit vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Erträge. Abgerundet wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Zusammenfassend handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität in einem lebendigen, urbanen Umfeld.

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