Esta atractiva propiedad consta de dos casas unifamiliares en una parcela en una zona tranquila de Pfungstadt. Ambas casas están actualmente vacías. CASA PRINCIPAL: Construida alrededor de 1916, esta encantadora casa unifamiliar ha sido reformada y modernizada sucesivamente. Ofrece cuatro habitaciones distribuidas en aproximadamente 97 metros cuadrados en dos plantas. Al entrar, encontrará una espaciosa y moderna cocina-comedor a su derecha, con acceso a una gran terraza de madera orientada al norte. En esta planta también se encuentran un baño reformado con bañera esquinera y una acogedora sala de estar. La planta superior cuenta con tres atractivas habitaciones que ofrecen un uso versátil. Un baño adicional con ducha y ventana completa la elegante distribución. Desde aquí, se accede al ático terminado y con calefacción, que ofrece una gran variedad de usos. También hay un aseo y un lavabo. El espacioso sótano incluye un trastero, una sala de calderas y un lavadero. Otras medidas de modernización/renovación: 2020: Ventanas restantes (triple acristalamiento), persianas exteriores, radiadores, puertas interiores, renovación del suelo de parqué, papel pintado con virutas de madera y pintura. 2023: Terraza de madera renovada. ______________________________________________________ EDIFICIO TRASERO: Esta casa de dos plantas, muy bien cuidada, fue construida alrededor de 1984, y las tres habitaciones se distribuyen en una superficie habitable de aproximadamente 96 m². Cuenta con calefacción por suelo radiante con caldera de gas renovada en 2010, que se complementa con dos paneles solares para agua caliente. Las ventanas de madera son de doble acristalamiento y datan del año de construcción original. El suelo es de mármol y tejas. El tejado se renovó en 2013 (vigas renovadas, aislamiento por encima y entre las vigas). Las persianas se cambiaron en 2016 y las ventanas se pintaron por fuera en 2023. A la derecha del pasillo, encontrará la zona de guardarropa y el aseo de invitados con ventana. La cocina, frente al salón, y el acogedor salón-comedor de aproximadamente 29 m² se encuentran en esta planta. El salón, con sus amplios ventanales, da acceso a la terraza de piedra y al jardín paisajístico con patio. En la planta superior se encuentran el espacioso dormitorio principal y otra habitación. La galería con tarima de madera es accesible desde ambas habitaciones. El espacioso baño con bañera y ducha también se encuentra en esta planta. Además, el sótano cuenta con una sala de ocio con calefacción. Allí se encuentran la lavandería y la sala de calderas, junto con un amplio trastero y otro más pequeño. Los datos del certificado de eficiencia energética para el certificado basado en el consumo son: Emitido el: 06/06/2022 Válido hasta: 06/06/2032 Año de construcción del edificio: 1984 Año de construcción del generador de calor: 2010 Fuente de energía principal: Gas natural Consumo de energía: 217 kWh/(m2*a) Clase de eficiencia energética: G Agua caliente incluida La casa tiene un sistema solar térmico (dos colectores, tanque de almacenamiento solar de 300 l) Ambas casas son accesibles a través de una gran puerta de patio.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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