Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer gefragten Toplage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 405 m² ein außerordentlich vielseitiges Raumangebot. Das Haus besticht durch zeitlosen Charme und eine solide Bauweise, die sich in großzügigen Räumen, klaren Strukturen und einer praktischen Aufteilung widerspiegelt. So entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem imposanten Eingangsbereich mit hochwertigem Travertinboden empfangen. Von hier erschließen sich die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Die ansprechende Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten grenzt an den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich an, der durch bodentiefe Fenster- und Türelemente ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die gerade an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein gemütlicher, offener Kamin sorgt in den Abendstunden für eine warme Atmosphäre. Auf dieser Wohnebene stehen zudem ein Tageslicht-Gäste-Duschbad sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Doppelwaschtisch zur Verfügung. Zwei flexibel nutzbare Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Zimmer mit großer Fensterfront und viel Tageslicht bietet helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, darunter ein kompaktes Tageslicht-Duschbad, ein separates WC sowie zwei zusätzliche Zimmer, die ebenfalls als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume dienen können. Ein besonders großzügiger Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile bietet vielfältige Optionen – etwa als Studio oder Jugendbereich.

Das Untergeschoss beeindruckt mit einem umfangreichen Raumangebot. Ein gemütlicher Partykeller mit Bar lädt zu geselligen Abenden ein, während ein weiterer großer Raum mit Treppenaufgang direkt in den Garten führt und sich ideal als Hobby- oder Aufenthaltsbereich eignet. Zusätzlich gibt es einen von außen zugänglichen Gartengeräteraum, einen Vorrats- bzw. Abstellkeller, ein WC, ein separates Bügelzimmer sowie einen Heizungsraum. Eine Sauna mit angrenzender Dusche bietet zusätzlichen Komfort und schafft eine private Wellnesszone. Ein weiterer Hobbyraum oder eine Werkstatt sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von Spielbereichen für Kinder bis hin zu ruhigen Plätzen für erholsame Stunden im Grünen. Eine Garage gewährleistet komfortables Parken zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die ganzjährig für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Dieses Angebot vereint eine großzügige Wohnfläche, ein weitreichendes Raum- und Nutzungsspektrum sowie eine der besten Wohnlagen der Stadt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 220.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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