En una de las zonas más codiciadas de Gräfelfing, esta casa unifamiliar bien cuidada le espera en una parcela aislada y acogedora de aproximadamente 1207 m² con una soleada orientación suroeste. Construida en 1950, la casa fue objeto de amplias reformas en 2005 y 2008. Ofrece unos 255 m² de superficie habitable y una superficie habitable/útil total de aproximadamente 416 m², ideal para familias y parejas que valoran la calidad y un amplio espacio. El suelo de parquet de roble aceitado recorre toda la casa, creando un ambiente cálido y acogedor, complementado por ventanas de madera con doble acristalamiento (algunas reemplazadas en 2005). La cocina, hecha a medida, cuenta con electrodomésticos de alta gama: una cocina de gas Smeg, una cafetera Siemens y un lavavajillas Miele satisfacen todas sus necesidades. El espacioso salón con chimenea y sistema de sonido Bose integrado invita a relajarse con familiares y amigos. Los modernos focos LED y las lámparas Occio crean un ambiente acogedor, mientras que el sistema de intercomunicación y el conducto de lavandería desde las plantas superior y ático ofrecen mayor comodidad. La distribución, con un total de cinco dormitorios bien proporcionados, resulta especialmente atractiva. Esto hace que la casa sea ideal para familias numerosas o para quienes necesiten habitaciones adicionales para una oficina en casa o habitaciones de invitados. El ático se reconvirtió en 2005 y ahora sirve como suite principal con vestidor, baño en suite y baño turco: un refugio privado que garantiza un alto nivel de relajación. Durante esta conversión, se reconstruyó toda la estructura del tejado. Como parte de la renovación integral, no solo se reemplazaron todas las líneas de agua y electricidad, sino que también se excavó y aisló el sótano y se instaló una nueva línea de gas, creando un espacio habitable adicional y versátil. Un punto a destacar es el amplio terreno con un paisajismo maduro y árboles consolidados. Tres terrazas (una de madera de alta calidad y dos de piedra) ofrecen diversas oportunidades para disfrutar de la vida al aire libre. Ya sea desayunando bajo el sol de la mañana, disfrutando de una barbacoa por la tarde o relajándose con un libro al atardecer, la óptima orientación suroeste le garantiza disfrutar de la luz del sol desde la mañana hasta la noche y de total privacidad en el jardín protegido. El tranquilo y familiar barrio, las excelentes conexiones con el centro de Múnich y la proximidad a colegios, tiendas y actividades de ocio hacen de esta casa un lugar ideal para vivir. Aquí, la arquitectura atemporal se fusiona a la perfección con elementos de alta calidad y un jardín paradisíaco que rara vez se encuentra en otro lugar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.