Atractiva casa bifamiliar con invernadero y orientación sur en Gräfelfing. En Gräfelfing, una de las ciudades con jardines más codiciadas de la región de Múnich, le espera esta casa bifamiliar, construida en 1954. Se ubica en una parcela de 713 m² con soleada orientación sur y ofrece las condiciones ideales para una vivienda individual. La casa se encuentra en buen estado de conservación, pero en gran medida acorde con su antigüedad, por lo que se recomiendan algunas reformas. La reforma, ya realizada en 1974, así como la adición del invernadero, le confieren un ambiente acogedor y soleado. Un sistema de calefacción de gas de 2019 garantiza un confort moderno. Con aproximadamente 233,16 m² de superficie habitable, la casa impresiona por su distribución despejada, ideal para familias que necesitan espacio o para vivir con varias generaciones. Planta baja: La entrada le da la bienvenida y transmite una cómoda sensación de hogar. A la izquierda, encontrará el aseo de invitados y la cocina. Frente al jardín se encuentra el acogedor salón con acceso directo al luminoso invernadero, un lugar maravilloso para disfrutar de las vistas a la vegetación. Desde aquí, también se puede acceder directamente al jardín. El dormitorio hace que esta planta sea especialmente cómoda y realza su carácter de espacio habitable independiente. Al final del pasillo, un luminoso estudio completa el espacio disponible y es ideal como despacho. Primera planta: La primera planta se caracteriza por una distribución espaciosa y bien estructurada. La cocina y el baño están diseñados funcionalmente en cuanto a tamaño y distribución, lo que garantiza un alto nivel de confort diario. El salón-comedor se extiende a lo largo de todo el lado sur de la casa. El diseño diáfano crea un ambiente luminoso y acogedor y conecta a la perfección el interior y el exterior. Desde aquí, se accede a la soleada terraza orientada al sur, así como al balcón orientado al este, perfectos para empezar el día o relajarse por la noche. Con un dormitorio, esta planta ofrece una distribución equilibrada y cómoda. Ático: El ático ofrece una distribución bien pensada y espacio habitable adicional. Dos dormitorios crean acogedores refugios bajo el tejado. Un estudio ofrece el entorno ideal para concentrarse en el trabajo o para proyectos creativos. Esta planta se complementa con un baño. Junto con la planta superior, el ático forma un apartamento independiente con diversas posibilidades de uso. Sótano: El sótano completo alberga dos amplias y versátiles habitaciones, ideales como salas de ocio, talleres o trasteros. Un lavadero independiente y el cuarto de servicio con calefacción de gas (instalada en 2019) completan esta planta. Jardín: El soleado jardín es un verdadero punto culminante: invita a pasar tiempo con amigos y familiares y ofrece un amplio espacio abierto para relajarse al aire libre. También se puede diseñar a su gusto, ya sea con parterres, una zona de juegos o una terraza adicional. Una espaciosa caseta de jardín ofrece espacio de almacenamiento adicional. Un garaje individual completa la oferta. Esta casa bifamiliar es la oportunidad ideal para quienes buscan una casa con encanto en Gräfelfing y desean modernizarla a su gusto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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