Das Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 wurde auf einem ca. 260 m² großen Grundstück errichtet, 1946 vollständig wiederaufgebaut und in den Folgejahren fortlaufend erweitert und modernisiert (u. a. Aufstockung 1957, Umbauten 1960/1967, Balkonerweiterung 1998, Anbau 2017 mit Küche und Duschbad). Im Zuge der Maßnahmen wurden Elektrik, Versorgungsleitungen sowie sämtliche Wohneinheiten renoviert.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 224 m² Gesamtwohnfläche. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieten von 1.950 €. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (2017/2019). Anschluss an alle städtischen Ver- und Entsorgungsleitungen ist vorhanden. Eine Abgeschlossenheit und Teilungserklärung liegen nicht vor.

Im April 2025 erfolgten weitere Aufwertungen in der Wohnung EG rechts (u. a. neue Duschglasabtrennung, Neuverputzung Schlafzimmerwand, Dachinstandsetzung über Küche inkl. Dämmung und Trockenbau). Dies unterstreicht den laufenden Werterhalt der Immobilie.

Eigennutzung oder Kapitalanlage: Geeignet sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung. Eine Einheit kann selbst bewohnt werden, während die übrigen Wohnungen Mieteinnahmen generieren – ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.

Technischer Hinweis zum Zustand: - Bad OG: Einmaliger Wasserdurchtritt Juni 2025 nach außergewöhnlicher Überflutung (Anwenderfehler); seitdem keine weiteren Vorfälle. Decke neu verspachtelt, Endanstrich folgt. - Regenrinne Gartenseite: Gereinigt, Entlastungsöffnung gesetzt; zusätzliches Ablaufrohr geplant. - OG Wohnzimmer (Starkregen): Vereinzelt leichte Wasserläufe im Bereich der Rinnenabflüsse, trocknen selbstständig ab; Rinnen-/Fallrohrreinigung vorgesehen. - Hausabfluss: Leichte Absenkung an Zusammenlauf zweier Wohnungen; Rohre laut Kamerabefahrung sonst sehr gut. Stabilisierung geplant.

Ansonsten sind keine weiteren Mängel bekannt. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und steht ab sofort zum Verkauf.

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