Charmanter Altbau in attraktiver Wohnlage – Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit 2 Wohneinheiten

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in bevorzugter und gewachsener Wohnlage von Rheine und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuellen Wohnraum zu schaffen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von insgesamt ca. 70 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich und das Treppenhaus in die Erdgeschosswohnung. Geradeaus eröffnet sich das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Erker und angenehmem Lichteinfall. Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von der Diele aus befindet sich auf der rechten Seite die Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Direkt daneben liegt das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die ebenfalls über zwei Zimmer verfügt. Hier empfängt Sie zunächst die Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Rechtsseitig liegen die Küche sowie das Badezimmer. Durch das Krüppelwalmdach mit Gaube sind in der Wohnung kaum Dachschrägen vorhanden, wodurch die Räume optimal nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Wohnung eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder zur Vermietung. Zudem wäre jedoch auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich. 

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Hier stehen mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie weitere Vorräume zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Erdgeschosswohnung lässt sich der ca. 40 m² große eingezäunte Innenhof in eine sonnige Terrasse umwandeln. Beheizt werden die Wohneinheiten jeweils über eine eigene Gastherme. Eine der Heizungen stammt aus dem Jahr 1993, die zweite aus dem Jahr 2004. Zudem wurden bereits das Dach sowie die Fassade saniert und die Fenster ausgetauscht.

Durch die gewachsene Umgebung und die gute Anbindung bietet dieses Reihenendhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Ideen und dem Wunsch, ein charaktervolles Haus mit Entwicklungspotenzial langfristig aufzuwerten.

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