Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit klar strukturiertem Nutzungsmix aus langfristiger Wohnraumvermietung und etablierter Kurzzeitvermietung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.123 m² großen Grundstück und besteht aus einem Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten sowie einem separaten Gästehaus. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und 1993 umfassend bis auf die Grundmauern kernsaniert. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 236,82 m² und wird durch ein Gästehaus mit ca. 53 m² ergänzt.

Die Hauptwohnung ist als dauerhafte, langfristige Vermietungseinheit vorgesehen und bildet die stabile Einnahmebasis des Investments. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, der zusätzlichen Nutzflächen und der eigenständigen Struktur ist diese Einheit nachhaltig vermietbar. Die Soll-Miete beträgt 1.350 € monatlich, was einer Jahres-Sollmiete von 16.200 € entspricht und eine planbare, risikoarme Grundrendite sicherstellt.

Die zweite Wohneinheit sowie das separate Gästehaus werden im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt. Dieses Nutzungskonzept ist am Standort erprobt und richtet sich insbesondere an Monteure, Projektmitarbeiter und Feriengäste. In den vergangenen vier Jahren wurden mit diesen beiden Einheiten durchschnittliche Jahresumsätze von ca. 41.184 € erzielt. Die bestehenden Strukturen ermöglichen einen sofortigen Cashflow nach Übernahme, ohne Anlaufphase.

In Summe ergibt sich daraus ein Gesamt-Soll-Jahresertrag von ca. 59.640 €, bestehend aus langfristiger Wohnraumvermietung und renditestarker Kurzzeitvermietung. Der Nutzungsmix sorgt für eine sinnvolle Risikostreuung und erlaubt gleichzeitig flexible Anpassungen an Markt- und Nachfragesituationen.

Ergänzend zur wirtschaftlichen Attraktivität verfügt die Immobilie über eine hochwertige Außenanlage mit Pool, Außensauna, Teichanlage sowie einer erhöhten Aussichtsplattform mit Whirlpool. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen sowohl die Attraktivität für Kurzzeitmieter als auch den langfristigen Substanz- und Wiederverkaufswert der Immobilie.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren, die planbare Einnahmen, laufenden Cashflow und ein flexibles, skalierbares Vermietungskonzept in einer Immobilie vereinen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 128.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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