Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen auf ca. 82,76 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept, das durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und der Grundriss spricht Singles, Paare oder Senioren gleichermaßen an, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, an den direkt das Esszimmer angrenzt. Der zentral gelegene Kachelofen schafft eine angenehme Raumatmosphäre und sorgt zudem an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende neue Einbauküche ist modern und praktisch gestaltet, und hält ausreichend Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte bereit.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der helle Wintergarten mit Zugang zum Garten – der perfekte Ort, um das ganze Jahr hindurch die Natur zu genießen oder entspannt Zeit zu verbringen. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt ins Freie, sodass sich die Wohnung auch gut für Gartenliebhaber eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzliche Staufläche schafft.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung überwiegend mittels Elektroheizung, die im Zusammenspiel mit dem Kachelofen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Energieeinsparung trägt auch das PV-Balkonkraftwerk bei, das sich auf dem Schuppen im Garten befindet und die Stromversorgung nachhaltig unterstützt.

Ein weiteres Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug geschützt abstellen können. Für zusätzliche Lagermöglichkeiten steht Ihnen die zur Wohnung gehörende Schuppen zur Verfügung. Das Gesamtbild der Immobilie wird durch den Garten mit ca. 360 m² abgerundet, der vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet.

Die Lage der Wohnung ist ruhig, dennoch verkehrsgünstig angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese interessante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem durchdachten Grundriss. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 55.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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