**Traumhaft-schöne 3-Zi.Komfortwohnung am Celler Hafen**

Diese neuwertige Etagenwohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare, die Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und die zeitgemäße Gebäudetechnik.

Mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 geräumige Schlafzimmer und ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung und komfortables Wohnen. Das exklusive Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und integrierten Badmöbeln garantiert tägliches Wohlbefinden. Abgerundet wird der Grundriss durch einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum, der flexible Verstau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche sowie im Bad für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Die nachhaltige Versorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk.

Für einen behaglichen Gesamteindruck sorgt das verlegte 2-Schicht-Parkett in Eiche, das den zeitlos gehobenen Anspruch der Wohnung unterstreicht. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt sowohl zum Kochen als auch zum gemeinsamen Verweilen ein. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum entspannten Aufenthalt im Freien einlädt.

In puncto Energieeffizienz und Wohnklima überzeugt die Wohnung durch Fenster und Balkontüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie ergänzende technische Ausstattungen wie eine kontrollierte Abluft. Eine Klingelanlage mit Audio- und Videofunktion sowie eine Breitbandkabelanlage stehen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert und Ihr Fahrzeug schützt. Radfahrenden Bewohner:innen steht zudem ein Fahrradkeller inklusive Fahrrad-Service-Station zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für alle, die auf umweltbewusste Mobilität Wert legen.

Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist gehoben und zeigt sich in allen Bereichen der Wohnung: von der Haustechnik über die gewählten Materialien bis zum Gesamtkonzept, das auf modernes, urbanes Wohnen in angenehmem Ambiente ausgerichtet ist.

Gerade auch für Berufspendler eignet sich die Lage hervorragend! Den Celler Bahnhof erreichen Sie in weniger als 15 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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