Einfamilienhaus mit solider Substanz – viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 622 m² interessante Möglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet suchen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch unterschiedliche Wohnkonzepte und Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht es zudem, das Obergeschoss perspektivisch als Einliegerwohnung zu nutzen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Wohneinheit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wodurch die Immobilie eine solide Basis für Ihre Wohnpläne darstellt. Die vorhandene Zentralheizung wird durch eine Gastherme aus dem Jahr 1997 betrieben und sorgt für wohlige Temperaturen in der kalten Jahreszeit.

Ein besonderes Plus dieses Hauses ist die technische Aufwertung in Form eines Glasfaseranschlusses. Damit ist eine schnelle und stabile Internetverbindung für Homeoffice, Streaming oder Gaming bereits vorbereitet. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Außenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden und ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Sichtschutz in sämtlichen Räumen.

Der großzügige Gartenbereich gibt Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. Ein Gartenbrunnen sowie eine Bewässerungsanlage erleichtern die Pflege und Bewässerung Ihrer Grünflächen und bieten praktische Vorteile, gerade im Sommer oder bei umfangreichen Bepflanzungen.

Mit insgesamt zwei Badezimmern ist die Immobilie auch für Familien oder Paare mit Gästen geeignet. Insbesondere im Zusammenspiel mit der möglichen Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit ergeben sich flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Raumaufteilung mit fünf Zimmern erlaubt vielseitige Nutzung, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die vorhandenen Außenrollläden bietet sich zudem ein angenehmes Wohnklima während des gesamten Jahres.

Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet sorgt für erholsames Wohnen und ein angenehmes Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie durch die Grundstücksgröße von ausreichend Platz im Außenbereich – sei es für entspannte Stunden im Garten oder eigene Projekte im Freien.

Die Immobilie erlaubt es Ihnen, den Wohnraum nach Ihren individuellen Anforderungen zu modernisieren und zu gestalten. Aufgrund des Renovierungsbedarfs eignet sich dieses Einfamilienhaus besonders für Käufer, die Wert auf Freiraum für eigene Ideen legen und Freude an der Umsetzung ihrer Wohnträume haben.

Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung haben, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.