Wohnen, Arbeiten, Investieren – vielseitiges Zweifamilienhaus in Ortenberg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt als großzügige Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Badezimmern bietet es reichlich Platz für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven, beispielsweise durch die Nutzung als Mehrparteienhaus oder zur nachhaltigen Vermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und wurde im Jahr 1991 durch eine Aufstockung erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Das Dach wurde 1992 erneuert und im Zuge dessen auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Ergänzend sorgt eine Fassadendämmung mit 60 mm Stärke für eine verbesserte Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025: Die Gas-Zentralheizung wird über einen eigenen Gastank im Garten betrieben und gewährleistet eine zuverlässige sowie unabhängige Energieversorgung.

Auch im Bereich der Fenster und technischen Ausstattung wurde in den letzten Jahren umfassend investiert. So wurden 2024 sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für einen hervorragenden Wärmeschutz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Die Erdgeschosswohnung wurde renoviert: Hier wurden 2024 das Badezimmer, die Böden und die Heizkörper vollständig erneuert, wodurch ein modernes und einladendes Wohnambiente entstanden ist. Auch das Dachgeschoss wurde 2025 umfassend überarbeitet, einschließlich der Erneuerung des Badezimmers.

Eine Terrasse und zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzlichen Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – nicht zuletzt dank der kontinuierlichen Modernisierungen in den Jahren 2024 und 2025.

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