¡ATENCIÓN INVERSORES, CONTRATISTAS DE CONSTRUCCIÓN! FABULOSA PARCELA PANORÁMICA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS ELEGANTES DEL DISTRITO 12 POR 590 MILLONES DE HUF. La parcela alberga actualmente dos edificios, construidos alrededor de 1928 y posteriormente ampliados continuamente, con paredes de adobe y ladrillo. Su estado requiere una renovación exhaustiva o, mejor dicho, su demolición, por lo que la parcela ofrece una oportunidad única para que el comprador diseñe un nuevo edificio completamente de acuerdo con sus propias necesidades e ideas, digno del prestigio de la zona. Ubicación y entorno: En el distrito 12, en la intersección de Kútvölgy y Virányos, ofrecemos a la venta esta parcela panorámica de 2300 m², con todos los servicios, que se encuentra en una de las zonas verdes más populares y tranquilas de las colinas de Buda. El ambiente de la zona está determinado por la proximidad de embajadas, la residencia presidencial, elegantes villas, la Deutsche Schule y varios colegios de prestigio. Gracias a su perfecta orientación sur, la parcela disfruta de luz natural durante todo el día y ofrece una vista inigualable de la ciudad. Oportunidades de construcción: Según la clasificación urbanística (Lke-3/Ék-1) y los indicadores de desarrollo, la parcela ofrece oportunidades excepcionales: •Edificabilidad: 10 % (superficie bruta por planta: ~175 m²) •Altura edificable: máx. 6,5 m •Indicador de superficie construida: 0,25 (aumentable a 0,3) •Superficie bruta total: 420–440 m² (máx. 575 m²) La propiedad puede albergar: •una moderna villa familiar de estilo burgués, •dos casas unifamiliares independientes, •o incluso un condominio de tres apartamentos. Esto la convierte en la opción perfecta para crear una vivienda privada, pero también tiene un potencial excepcional como inversión. ¿Por qué es especial? La ubicación de la parcela, el panorama, la orientación y el prestigio de la zona ofrecen una combinación única en Budapest. Una oportunidad única en las colinas de Buda: la opción ideal para quienes desean crear un hogar único, elegante y valioso. Nuestra oficina está a su disposición con experiencia legal y asistencia integral en la gestión de crédito. Estaré encantado de proporcionarle más información por correo electrónico y teléfono, y concertaré una cita para una visita personal.