Moderne Büro- oder Praxisfläche im Technologiepark Bremen

Die angebotene Büro- und Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftshauses im Technologiepark Bremen. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 735 m² und eignet sich für klassische Büronutzungen ebenso wie für unterschiedlichste medizinische oder therapeutische Praxiskonzepte.

Die Fläche ist derzeit in zahlreiche Einzelräume mit ergänzenden Verkehrs- und Nebenflächen gegliedert. Diese Struktur bietet insbesondere für Praxisbetriebe, Gemeinschaftspraxen oder nutzungsbezogene Büroformen eine sehr gute Ausgangsbasis. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Gebäudestruktur eine flexible Anpassung der Raumaufteilung. Einzelräume können zusammengelegt, neu zugeschnitten oder offen gestaltet werden, sodass sowohl kleinteilige Nutzungskonzepte als auch großzügige Raumlösungen realisierbar sind.

Die Einheit wird aktuell als Bürofläche genutzt. Im selben Gebäude wurde bereits erfolgreich eine Umnutzung zu einer Lungenfacharztpraxis umgesetzt. Diese bestehende Praxisnutzung belegt grundsätzlich die Genehmigungsfähigkeit medizinischer Nutzungen innerhalb des Objekts. Vor diesem Hintergrund bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine Vielzahl von Praxisformen, unter anderem aus den Bereichen Medizin, Therapie oder Gesundheitsdienstleistung. Nutzungsbezogene Anpassungen und Umbauten können in Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung. In der Tiefgarage können zusätzliche Stellplätze angemietet werden.

Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, die Einheit um weitere ca. 140 m² zu erweitern.

Die flexibel anpassbaren Räumlichkeiten bieten sehr gute Voraussetzungen für die Etablierung oder Erweiterung eines Büro- oder Praxisbetriebs an einem professionellen Geschäftsstandort.

Die dargestellten Praxisansichten stammen aus dem Gebäude und zeigen exemplarisch mögliche Ausführungen nach Anpassung der Flächen für eine Praxisnutzung.

Die Nettomiete beginnt bei 10,00 €/m². Abweichungen ergeben sich abhängig von der vereinbarten Mietvertragslaufzeit sowie dem Anpassungsbedarf der Fläche und einer möglichen Beteiligung des Vermieters an den Ausbaukosten.

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