Das rund 10.000 m² große Grundstück überzeugt durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarem Anschluss an die A1 und einer Entfernung von nur etwa 3,5 Kilometern zum Bremer Kreuz. Damit besteht eine direkte Verbindung sowohl zur Nord-Süd-Achse der A1 als auch zur Ost-West-Verbindung der A27. Diese Nähe zu zwei Autobahnen bietet optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die auf schnelle regionale und überregionale Anbindungen angewiesen sind.

Das Grundstück liegt innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 50 „An der Autobahn“ der Gemeinde Oyten und befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet.

Das Gebiet ist als eingeschränktes Industriegebiet gemäß § 6 BauNVO ausgewiesen. Zulässig sind gewerbliche und industrielle Nutzungen, sofern sie die festgesetzten Immissionsschutzwerte erfüllen. Einzelhandelsbetriebe sind ausgeschlossen, kleinere betrieblich gebundene Verkaufsflächen lediglich im Rahmen eines Nebenbetriebs zulässig.

Die Grundflächenzahl beträgt 0,8 und ermöglicht eine nahezu vollflächige Bebauung. Die Baumassenzahl liegt bei 6,0 und erlaubt großvolumige Hallenkonstruktionen. Die Bauweise ist offen; Gebäudelängen über 50 Meter sind gestattet. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 39 m über Normalnull; technische Aufbauten dürfen bis 40 m über Normalnull errichtet werden, jeweils bis zu einer Grundfläche von 50 m². Für die Erschließung sind bis zu zwei Ein- und Ausfahrten mit jeweils maximal 10 Metern Breite möglich.

Insgesamt bietet das Grundstück sehr gute bauliche Rahmenbedingungen und eine Lage, die in dieser Form im regionalen Markt selten ist. Die Kombination aus flächiger Bebaubarkeit, hoher Ausnutzung und der unmittelbaren Nähe zu zwei wichtigen Autobahnen eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für gewerbliche und industrielle Nutzungen.

Die Liegenschaft wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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