38302 WOLFENBÜTTEL / SALZDAHLUM
Construida en 2016 - Encantadora casa unifamiliar en una zona tranquila y céntrica.
- ca. 140 m² Superficie habitable
- ca. 500 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 585.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25035023
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Puerto de coches
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
1
Año de construcción
2016
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A
Demanda energética final
49,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
10.07.2026
Año de construcción según el certificado energético
2016
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Se vende esta casa unifamiliar seminueva, construida en 2016, ubicada en una tranquila zona residencial. Gracias a su moderna construcción y a su cuidada distribución, la casa ofrece aproximadamente 140 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, ideal para familias. La planta baja cuenta con un amplio salón-comedor diáfano que inunda el espacio de luz natural y ofrece acceso directo a la terraza y al jardín. La moderna cocina equipada con electrodomésticos de alta calidad se integra a la perfección con el diseño general e invita a cocinar y relajarse juntos. Un elegante aseo de invitados y un amplio lavadero con acceso directo a la cochera completan la planta baja. Una escalera voladiza conduce a la planta superior, que consta de dos luminosos dormitorios infantiles, un dormitorio principal con vestidor y un amplio baño con ducha a ras de suelo y bañera. El ático, actualmente utilizado como trastero, ofrece potencial para ampliar la superficie habitable. Una cochera doble con trastero adjunto, construida en 2022, ofrece amplio espacio para dos coches, herramientas de jardinería y un taller. El jardín, diseñado con cariño y con dos terrazas y una caseta de jardín, ofrece mucho espacio para relajarse y realizar actividades de ocio y completa esta interesante oferta.
Ubicaciones
Descripción
Salzdahlum ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel mit dörflichem Charakter.
Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe, Freiwilliger Feuerwehr, großem Sportverein, Versicherung, Allgemeinmediziner, Physiotherapie, Kosmetik/Nagelstudio, Gaststätte, Hofladen und Eisdiele. Alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Kilometer entfernten Wolfenbüttel vorhanden. Auch Braunschweig ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Wolfenbüttel und Braunschweig sowie zu den umliegenden Autobahnen Richtung Wolfsburg, Berlin und Hannover ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A395 und A39 sind mit dem PKW in ca. 5 bis 8 Minuten zu erreichen.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 49.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
38302 WOLFENBüTTEL / SALZDAHLUM
Construida en 2016 - Encantadora casa unifamiliar en una zona tranquila y céntrica.
ca. 140 m² • 4 Habitaciones • 585.000 EUR
Proveedor
- Kathrin Strootmann
- Tienda Brunswick
- Steinweg 33
- 38100 Braunschweig