Dieses Einfamilienhaus erzählt Geschichte – und bietet zugleich Raum für neue Kapitel. Ursprünglich im Jahr 1885 erbaut und im Jahr 2002 kernsaniert, verbindet die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzbarkeit. Nur eine Gehminute vom Wusterwitzer See mit Badestelle und Spielplatz entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist: entschleunigt, privat und naturnah.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 169 m². Auf 3,5 Zimmer im Erdgeschoss verteilen sich helle, freundliche Räume, die ein angenehmes und offenes Wohnambiente schaffen. Das große Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Ruhe, Begegnung und gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Die separate Küche im Anbau sorgt für klare Strukturen im Alltag und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das mit ca. 90 m² Ausbaureserve zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsräume.

Das ca. 699 m² große Grundstück ist nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der pflegeleichte Garten ist bewusst zurückhaltend angelegt und schafft Raum für Erholung ohne hohen Pflegeaufwand. Die ca. 20 m² große Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein eigener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung nachhaltig. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit ca. 64 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar als Stauraum, Werkstatt, Garage oder Hobbyfläche, sowie einen Carport. Der Vorgarten bietet mehrere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt und ist genau wie der Garten pflegeleicht angelegt.

Das Haus ist momentan vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 852 € pro Monat. Dies entspricht insgesamt 10.224 € pro Jahr.

Die Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität. Der Wusterwitzer See mit Badestelle und Spielplatz ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wasser und Grün im Alltag schätzen. Gleichzeitig bietet das Grundstück Rückzug, Privatsphäre und ein gewachsenes Umfeld.

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