Beste Innenstadtlage - flexibel mieten, vielseitig nutzen

In direkter Innenstadtlage eröffnet sich in diesem historischen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 eine vielseitige Gelegenheit für Gewerbetreibende, Unternehmen und Wohnungssuchende. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet seinen gewachsenen historischen Charakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer zentralen Lage. Angeboten werden ein großzügiges Ladenlokal, separate Büro- und Lagerflächen sowie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Die einzelnen Bereiche lassen sich je nach Bedarf separat, miteinander kombiniert oder vollständig als Gesamtpaket anmieten. Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungs- und Geschäftskonzepte – mitten im urbanen Umfeld und mit hervorragend erreichbarer Lage.

Ladenlokal: Das Ladenlokal verfügt über ca. 167 m² Gesamtfläche, wovon rund 161 m² auf den großzügigen Verkaufsraum entfallen. Die offene Gestaltung bietet viel Spielraum für individuelle Konzepte und kann hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Ein großer weitgehend ebenerdiger Zugang, ein separater Hintereingang sowie ein Tageslicht-WC ergänzen die Einheit. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz; zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Ladenlokal eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen und kann bei Bedarf mit den angrenzenden Büro- und Lagerflächen kombiniert werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.004 €.

Büro- und Lagerflächen: Ergänzend stehen ca. 61 m² Büro- und Lagerfläche zur Verfügung. Herzstück ist ein großzügiger Büroraum mit zahlreichen Fenstern und einer Treppe mit direktem Zugang zum Kellergeschoss. Ein geräumiger Lagerraum sowie zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Organisation der Flächen. Ein besonderer Mehrwert sind die zusätzlich zur Verfügung stehenden ca. 75 m² Kellerflächen inklusive Toiletten, die exklusiv dieser Einheit zugeordnet sind. Damit ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Unternehmen mit zusätzlichem Lager-, Archiv- oder Nebenflächenbedarf. Die monatliche Kaltmiete beträgt 732 €.

Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,45 m² Wohnfläche befindet sich direkt über den Gewerberäumen im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige, klassische Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Neben dem großen und durch zahlreiche Fenster angenehm hellen Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine helle Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Hohe Decken und ein stilvoller Dielenboden verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharakter. Erreicht wird die Wohnung über einen eigenen Hauseingang mit Treppenhaus im Nebengebäude. Durch die direkte Innenstadtlage profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.145,40 €.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in seiner außergewöhnlichen Flexibilität: Ladenlokal, Büro- und Lagerflächen sowie Wohnung können jeweils einzeln angemietet werden. Ebenso ist die Kombination einzelner Bereiche möglich – beispielsweise Ladenlokal mit Büro- und Lagerflächen – oder die gemeinsame Anmietung aller angebotenen Flächen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Einzelhandels-, Büro- und Dienstleistungskonzepte als auch für Interessenten, die Arbeiten und Wohnen an einem zentralen Standort miteinander verbinden möchten.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.