Seltene Gelegenheit! Charmantes Stadthaus in Bonn-Kessenich!

Dieses charmante Stadthaus aus ca. dem Jahr 1886/1932 vereint historischen Charakter mit großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein zweites Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage überzeugt mit jeweils zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Küche. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie über den Eingangsbereich in den Innenhof, was eine flexible Nutzung und kurze Wege ermöglicht.

Die oberen Etagen – Obergeschoss, zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss – sind jeweils mit Tageslichtbädern ausgestattet und bieten somit einen angenehmen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Neben einem zusätzlichen, geräumigen Abstellraum verfügt diese Ebene über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.

Der Innenhof bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Terrasse, grüner Rückzugsort oder geselliger Außenbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundstück wird von zwei Parteien gemeinschaftlich gehalten, nachdem eine der ursprünglich darauf befindlichen Immobilien vor einigen Jahren verkauft wurde. Jeder Eigentümer nutzt ausschließlich den ihm zugeordneten Grundstücksanteil. Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 21.600 €.

Grundsätzlich bietet die Immobilie auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. In diesem Fall wäre die bestehende Vermietung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben entsprechend zu beenden. Insgesamt bietet dieses historische Stadthaus eine attraktive Kombination aus Charme, Raumangebot und stabilem Ertragspotenzial in urbaner Lage.

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