53229 BONN / PÜTZCHEN/BECHLINGHOVEN
Solide Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- ca. 345 m² Superficie habitable
- ca. 630 m² Superficie del terreno
- 14 Habitaciones
- 910.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26024020
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
6
Año de construcción
1967
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
149,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
07.02.2034
Año de construcción según el certificado energético
1967
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Descripción del inmueble
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück befinden sich sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche und 14 Zimmern. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 42.675 Euro.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die Sanierung mehrerer Badezimmer, die Erneuerung von Bodenbelägen, Fenstern und Terrassentüren sowie die Instandsetzung von Balkonen und Dachgauben.
Auch in die technische Ausstattung wurde investiert: Die zentrale Ölheizungsanlage wird jährlich gewartet. Der Brenner stammt aus dem Jahr 2007, Pumpe, Regelung und Fühler wurden 2020 erneuert. Es folgten die Öltanksanierung 2022 sowie der Austausch sämtlicher Heizungsventile einschließlich hydraulischem Abgleich 2024. Die Dachgauben wurden 2023 saniert und der Speicherboden 2024 gedämmt.
Innerhalb der Wohnungen erfolgten unter anderem Badsanierungen 2014 und 2020, verschiedene Renovierungen und Bodenarbeiten sowie der Austausch einzelner Fenster und Türen. Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Die sechs Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Zwei Balkone sowie Terrassenbereiche ergänzen das Wohnangebot.
Zusätzliches Potenzial bietet das Souterrain mit weiteren wohnlich gestalteten Nutzflächen. Eine mögliche Erweiterung der offiziell genehmigten Wohnfläche wäre baurechtlich zu prüfen und gegebenenfalls durch eine Nutzungsänderung zu genehmigen. Alternativ bieten sich im Rahmen der zulässigen Nutzung Möglichkeiten als Hobby-, Freizeit- oder Gemeinschaftsräume.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet den Bewohnern eine attraktive Grün- und Erholungsfläche mit Platz zum Entspannen, Grillen und Spielen.
Ein besonderes Merkmal ist das derzeit stillgelegte Schwimmbecken. Abhängig vom technischen Zustand könnte dieses reaktiviert oder alternativ zu einem Regenwasserspeicher für die nachhaltige Gartenbewässerung umfunktioniert werden.
Neben den bereits erfolgten Modernisierungen bietet die Immobilie weiteres Wertsteigerungspotenzial. Einzelne Wohnungen verfügen teilweise noch über ursprüngliche Ausstattungsmerkmale und eröffnen Möglichkeiten für gezielte Modernisierungen. Auch die zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain bieten interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Fazit: Ein solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, kontinuierlicher Instandhaltung und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück, zusätzlichen Nutzflächen und gemeinschaftlichem Garten macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Ubicaciones: Bonn / Pützchen/Bechlinghoven
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel, im Bereich Bechlinghoven. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über das regionale Bus- und Stadtbahnnetz bestehen Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum, Beuel und Siegburg.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut erreichbar. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A59 bestehen Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn. Die A565 ergänzt die regionale Verkehrsanbindung.
Die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet darüber hinaus Anschluss an den überregionalen Fernverkehr.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich in der näheren Umgebung. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleistungsangebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen Holzlar, Pützchen und Beuel zur Verfügung.
Damit sind die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Die Marktschule als Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Beuel, ergänzen das Bildungsangebot.
Die umliegenden Wohngebiete sowie Grün- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von den umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten der Bundesstadt Bonn.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Insbesondere Berufspendler, Paare und Familien profitieren von der Anbindung an Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis. Für Kapitalanleger bietet die Lage somit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine breite potenzielle Mieternachfrage
Características
- Heizung:
- jährliche – Wartungen der Heizanlage
- 2007 – Brenner
- 2020 – Neue Pumpe, Austausch der Regelung und Fühler
- 2022 – Öltanksanierung
- 2024 – Austausch aller Heizungsventile und hydraulischer Abgleich
- Dach:
- 2023 – Dachgauben Sanierung
- 2024 – Speicherboden isoliert
- Haus allgemein:
- 2025 – Schließanlage erneuert
- UG:
- 2023 – Renovierung
- 2023 – Neuer Boden im Schlaf- und Wohnzimmer
- EG links:
- ca. 2014 – Sanierung des Badezimmers inkl. Wände und Boden
- ca. 2014 – Renovierung
- ca. 2014 – Neue Böden in Schlafzimmer, Küche und Flur
- 2019 – Neuer Durchlauferhitzer
- 2026 – Austausch der Dichtungen an den Fenstern im Schlafzimmer von allen Fenstern
- EG rechts:
- 2019 – Neuer Durchlauferhitzer
- 2020 – Sanierung des Badezimmers (alles neu außer Wandfliesen)
- 2020 – Renovierung
- 2020 – Neuer Boden im Büro/Kinderzimmer
- 2023 – Neue Terrassentüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- 2024 – Renovierung
- 2024 – Parkett im Schlafzimmer geschliffen
- 2026 – Neue Wohnungstür
- OG links:
- 2020 – Renovierung
- 2022 – Neuer Durchlauferhitzer
- 2024 – Sanierung des Balkongeländers
- OG rechts:
- 2024 – Renovierung
- 2024 – Parkett im Schlafzimmer geschliffen
- 2024 – Neues Laminat im Wohnzimmer und Büro verlegt
- 2025 – Neue Balkontür im Schlafzimmer
- 2025 - Erneuerung der Fensterdichtung im Schlafzimmer und Badezimmer
- 2026 – Renovierung der Küche aus Eigeninitiative des Mieters
- DG links:
- 2016 – Austausch des Dachfensters
- 2026 – Boden im Schlafzimmer ausgetauscht
- 2026 – Steckdosen ausgetauscht
- 2026 – Renovierung der gesamten Wohnung aus Eigeninitiative des Mieters
- bereits beauftragt – Austausch des Dachfensters in der Küche
- DG rechts:
- Seit 2014 – Keine wesentlichen Erneuerungen
- 2026 erfolgt noch der Austausch aller 3 Fenster zur Straßenseite inkl. Rollos
Información adicional
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