Erdgeschoss-Flair mit Terrasse und offenem Wohngefühl genießen Willkommen zu einer Gelegenheit, eine moderne und gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage zu erwerben. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Senioren, Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale sowie den praktischen Zugang zu einer eigenen Terrasse. Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich dadurch ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch die eigenen Mieter selbst aussuchen zu können. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet dieses Objekt ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt durch die große Fensterfront Zugang zur Terrasse. Der Wohnraum ist freundlich gestaltet und bietet dank der offenen Bauweise unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Die offen gelegene Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Sie ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle erforderlichen Küchenutensilien. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse und bietet ausreichend Stellfläche für ein größeres Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Standardsanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Helle Fliesen und eine praktische Raumaufteilung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Besonders zu erwähnen ist die Terrasse im Erdgeschoss, die sich unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Hier können Sie an warmen Tagen entspannen, Mahlzeiten im Freien genießen oder Ihren grünen Daumen ausleben. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sicheres und komfortables Parken garantiert – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in städtischen Wohnlagen. Darüber hinaus ist ein eigener Kellerraum Bestandteil der Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die gesamtheitliche Architektur fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein. Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Grünanlagen sprechen für die hohe Lebensqualität an diesem Standort. Zusammenfassend erwartet Sie mit dieser Wohnung eine attraktive Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung mit Terrasse und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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