Wir freuen uns Ihnen eine gelungene Kapitalanlage in Bielefeld-Ubbedissen zu präsentieren. Diese Immobilie wurde ca. 1968 gebaut und befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Anbindung in die Stadt und in umliegende Ortschaften ist praktisch und gut ausgebaut.

Die Immobilie wurde besonders in den letzten 10 Jahren stetig gepflegt, renoviert und modernisiert. Die letzte große Modernisierung fand in 2024 statt, die alte Öl-Heizung wurde durch eine effektive und neue Gas-Zentralheizung erneuert. Bitte beachten Sie, dass sich der aktuell gültige Energieausweis auf die Ölheizung bezieht. Dieser läuft im Oktober 2025 aus, der neue Energieausweis wird aufgrund der neuen Heizung wahrscheinlich noch besser ausfallen.

Die Wohnfläche von ca. 345 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Erd- und Obergeschoss ist schnittgleich vom Grundriss und umfasst 4 Wohnungen mit jeweilis ca. 68 m². Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die Wohnungen sind durchgehend vermietet und mit einer Staffelmiete vereinbart. Die teilweise lange Mieterschaft spricht ebenfalls für das Haus. Genauere Details zu den Mieten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Immobilie garantiert Ihnen zukunftssichere Mieten, zuverlässige Neuvermietungen und ein gepflegtes und sehr solides Dasein. Das Haus wurde laufend modernisiert und ist in ansprechendem Zustand. Eine sichere Investitionen für Kapitalanleger, die Ihr Geld ohne Sorgen anlegen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie mit ihrer Perspektive in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.