Esta casa adosada, construida en 1927 y en perfecto estado de conservación, ofrece una oportunidad única: una vivienda multifamiliar con tres apartamentos, un amplio jardín y múltiples posibilidades de uso, muy cerca del popular lago Obersee en Bielefeld. El edificio cuenta con un sótano completo y un ático terminado, que proporciona espacio habitable adicional. La propiedad se ha mantenido regularmente a lo largo de los años y ofrece una atractiva perspectiva tanto para inversores como para propietarios. Los tres apartamentos constan de aproximadamente 97 m², 72 m² y 68 m² de superficie habitable. Esta distribución permite un uso flexible: por ejemplo, como una propiedad de inversión clásica con tres unidades de alquiler, como vivienda multigeneracional o con un amplio apartamento principal para uso personal y la posibilidad de obtener ingresos adicionales por alquiler de las demás unidades. El amplio jardín es un punto culminante, ofreciendo amplio espacio para relajarse, jugar o cultivar un huerto, una auténtica rareza en esta céntrica ubicación. Aquí podrá disfrutar de momentos de tranquilidad rodeado de naturaleza, a la vez que se beneficia de la proximidad a la Universidad de Bielefeld, las tiendas y las actividades recreativas junto al lago Obersee. La combinación de una ubicación atractiva, una construcción sólida y opciones de uso flexibles hacen de esta propiedad una excelente inversión con un valor estable a largo plazo. ¿Hemos despertado su interés? Con gusto le brindaremos información detallada sobre esta propiedad y su amplio potencial en una consulta personal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.