10247 BERLIN FRIEDRICHSHAIN – FRIEDRICHSHAIN
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnambiente
- ca. 61 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 305.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26136008
Tipo de vivienda
Piso
Modernización / Rehabilitación
2025
Baños
1
Año de construcción
19000
Dormitorios
1
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Demanda energética final
75,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
16.01.2029
Año de construcción según el certificado energético
2003
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción urbana
Descripción
Diese geschmackvoll modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer besonders einladenden Atmosphäre. Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich mit edlem Parkettboden. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe, klare Linien und viel Tageslicht. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Ess- oder Arbeitsbereich.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und behaglich – ein perfekter Rückzugsort mit genügend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Dank der harmonischen Raumaufteilung lässt sich hier ein echtes Wohlfühlambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die moderne, separate Küche mit viel Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und machen den Raum zum idealen Treffpunkt für den Alltag.
Das gepflegte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Hochwertige Fliesen und eine klare Gestaltung runden das Gesamtbild ab. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, warme Holzböden und eine angenehme Raumwirkung. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Erreichbarkeit.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 61 m² Wohnfläche 2 helle und gut geschnittene Zimmer separate, moderne Küche Badezimmer mit Badewanne hochwertige Bodenbeläge großzügiger Grundriss Erdgeschosslage gepflegtes Wohnhaus
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischem Komfort und bietet ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Ubicaciones
Descripción
Mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Friedrichshain entfaltet dieses Objekt seinen ganz besonderen Charme. Umgeben von lebendiger Kiezkultur, kreativer Energie und urbaner Vielfalt entsteht hier ein Wohngefühl, das die einzigartige Dynamik der Hauptstadt spürbar macht. Cafés, kleine Manufakturen, individuelle Boutiquen und eine vielseitige Gastronomieszene prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Identität – lebendig, inspirierend und gleichzeitig angenehm vertraut. Nur wenige Schritte entfernt lädt der beliebte Boxhagener Platz zum Verweilen ein. Ob beim Bummel über den Wochenmarkt, beim entspannten Kaffee in der Morgensonne oder beim spontanen Treffen mit Freunden – hier wird Nachbarschaft gelebt und Alltag zum Erlebnis. Die nahegelegenen Grünanlagen, allen voran der Volkspark Friedrichshain, bieten wohltuende Rückzugsorte für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ruhige Momente im Grünen – ein wertvoller Ausgleich zum urbanen Rhythmus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sich die gesamte Stadt mühelos erschließt. In wenigen Minuten erreichen Bewohner die Berliner Innenstadt, trendige Szeneviertel wie Kreuzberg oder das elegante Prenzlauer Berg – und kehren dennoch jederzeit in ihr persönliches Refugium zurück.
Auch kulinarisch und kulturell begeistert die Umgebung mit einer beeindruckenden Vielfalt: internationale Küche, moderne Restaurants, charmante Bars und kreative Veranstaltungsorte sorgen für ein Lebensgefühl voller Abwechslung und Inspiration. Historische Altbauten und liebevoll sanierte Fassaden verleihen dem Quartier seinen authentischen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und wohnlich ist. Diese Lage steht für Lebensqualität, Individualität und echte Berliner Lebensart. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und einen Ort schätzen, an dem sich pulsierendes Stadtleben, Nachbarschaftsgefühl und entspannte Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbinden.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.
10247 BERLIN FRIEDRICHSHAIN – FRIEDRICHSHAIN
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnambiente
ca. 61 m² • 2 Habitaciones • 305.000 EUR
Proveedor
- Nicole Pötter
- Tienda Berlín - Centro
- Französische Straße 14
- 10117 Berlin
