Sonnige Aussichten in grün angelegten Wohnumfeld nahe Britzer Garten mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten - Zum Verkauf steht ein voll unterkellerter Bungalow mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 245 m², welcher 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem renovierungs- / sanierungsbedürftigen aber baulich guten Zustand. Die Immobilie steht auf einem 640 m² großem sonnigen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Britz. Der beliebte Britzer Garten als grüne Erholungsfläche befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Am Haus befindet sich eine massiv errichtete Garage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Vor der Garage befinden sich weitere Stellflächen für Fahrzeuge. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² bietet insgesamt vier Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt.

Der Bungalow unterteilt sich vom Eingangsbereich in Flur mit Zugang zum Treppenhaus, Küche, Zimmer 1 (Wohnzimmer) mit Zugang zum Wintergarten, Zimmer 2 (Esszimmer), Zimmer 3 (Schlafzimmer) mit Blick auf die Terrasse, Zimmer 4 (Schlafzimmer) und Badezimmer. Über eine massive Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, hier befindet sich ein großer Flur sowie fünf weitere Räume, welche als Werkstatt, Saunaraum, Vorratsraum sowie zwei Hobbyräume verwendet werden. Im Kellergeschoss gibt es außerdem ein weiteres WC.

Der Garten ist praktisch angelegt und bietet dem neuen Eigentümer viel Entwicklungspotential. Durch eine solide Zaunanlage mit Hecken und Ziersträuchern ist das gesamte areal ideal eingefriedet. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige massiv errichtete Terrasse mit Pool am Wintergarten, welche Platz für die Ganze Familie bietet.

Ruhe und Abgeschiedenheit verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Britzer Garten als naturverbundenes Erholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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