Esta casa bifamiliar, construida en 2004 y bien mantenida, se encuentra en una amplia parcela de 1107 m² y ofrece aproximadamente 205 m² de espacio habitable. Con un total de 8 estancias, incluyendo 6 dormitorios y 2 baños, la propiedad es ideal para vivir con varias generaciones o para dos hogares separados. La casa consta de dos apartamentos de igual tamaño, de uso independiente, que también pueden combinarse con flexibilidad para formar una sola y espaciosa vivienda familiar. La propiedad cuenta con impresionantes características, que se han mantenido consistentemente a través de diversas modernizaciones a lo largo de los años. En 2019, se repintó la fachada y se limpió y trató el tejado. Además, se pavimentó el camino de entrada y se instalaron paneles de valla de hormigón de alta calidad, que definen claramente los límites de la propiedad. En 2021 se realizó una nueva modernización, durante la cual se instaló un suelo de madera en la planta superior y se repintó el interior del apartamento. En los años posteriores se llevaron a cabo nuevas modernizaciones: en 2023 se instaló una nueva caldera de condensación de gas y en 2025 se cambió el suelo del salón de la planta baja y se pintó la planta baja. Cada apartamento, en ambas plantas, cuenta con una cocina totalmente equipada. Los dos baños disponen de ducha y bañera, además de dos aseos de cortesía, lo que resulta especialmente práctico para una familia numerosa. Gracias a la calefacción por suelo radiante parcial en la planta baja y la planta alta, se mantiene un clima interior confortable incluso durante los meses más fríos. Persianas enrollables (eléctricas en algunas ventanas), una estufa de leña para disfrutar de agradables veladas e iluminación indirecta en el salón completan las excelentes características. El amplio ático ofrece espacio de almacenamiento adicional o puede utilizarse para actividades recreativas si se desea. La propiedad cuenta con un balcón y una terraza, perfectos para relajarse y desconectar. Una piscina climatizada con energía solar y cubierta retráctil permite nadar o simplemente disfrutar del aire libre. Un pozo con sistema de riego automático contribuye al mantenimiento del jardín. Otro punto a destacar es el amplio garaje doble, que no solo ofrece amplio espacio para dos vehículos, sino que también cuenta con aire acondicionado integrado con función de calefacción, ideal para uso recreativo. El portón eléctrico proporciona mayor seguridad y comodidad. Ubicada en una zona tranquila y bien comunicada, esta casa bifamiliar ofrece la combinación perfecta de privacidad y proximidad a los servicios centrales. Aproveche la oportunidad de visitar esta atractiva propiedad y descubrir las diversas posibilidades que ofrece.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.