Herrschaftliche Altbauvilla an der Haveldüne!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.766 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 195 m². Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld und ist von altem Baumbestand, Sträuchern und weitläufigen Gartenflächen umgeben. Trotz des gepflegten Gesamteindrucks ist das Haus eindeutig sanierungs- und renovierungsbedürftig und bietet damit eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Ein besonderer Mehrwert liegt in dem großen Grundstück. Dieses ist bereits vermessen und geteilt, sodass sich perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Insbesondere eine separate Bebauung des abgeteilten Grundstücksteils erscheint dadurch ideal vorstellbar. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein großzügiges Wohnumfeld, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung unterscheidet sich dabei deutlich von klassischen Einfamilienhäusern: Im Erdgeschoss befindet sich nicht der eigentliche Wohnbereich, sondern vielmehr der private Bereich des Hauses. Hier liegen unter anderem das Entrée, eine Garderobe, ein Büro sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und ein Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich besonders gut als Rückzugs- und Schlafebene oder für individuelle Nutzungen wie Arbeiten, Gäste oder Familie.

Der repräsentative Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier liegen das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Ebene eignet sich besonders gut zum Empfangen von Gästen und zum gemeinsamen Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der Kamin im Wohnbereich unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weitgehend eigenständigen Bereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als Einliegerwohnung, separater Gästebereich oder auch für ältere Kinder, Au-pair, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach bis normal einzustufen. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 1984. Entsprechend besteht in wesentlichen Bereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf zeitgemäße Wohnstandards, Oberflächen, Technik und energetische Aspekte. Gleichzeitig bietet die solide Grundsubstanz eine gute Basis, um das Haus nach heutigen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Gesamtbild der Immobilie ist geprägt von einem klassischen, zeitlosen Charakter mit traditionellen Elementen wie Sprossenfenstern, rotem Ziegeldach und großzügigen Raumstrukturen. Der Charme des Bestands verbindet sich hier mit einem erheblichen Gestaltungsspielraum.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Garage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet. Der weitläufige Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als Garten, Familiengrundstück, Rückzugsort im Grünen oder mit Blick auf eine mögliche zusätzliche Bebauung.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihr selten großes, bereits geteiltes Grundstück, die flexible Raumstruktur und das Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich besonders an Käufer, die den Wert eines großen Grundstücks erkennen und bereit sind, ein gepflegtes, aber sanierungsbedürftiges Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.