12247 BERLIN / LANKWITZ – LANKWITZ
Apartamento modernizado de 3 habitaciones en planta baja con gran terraza orientada al sureste y tranquila vista al jardín.
- ca. 92,29 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 380.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25331045
Tipo de vivienda
Planta baja
Baños
1
Año de construcción
1980
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
149,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
19.03.2029
Año de construcción según el certificado energético
1995
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Vida urbana en Lankwitz con un tranquilo oasis de jardín: ¡Bienvenido a su nuevo hogar con una amplia terraza y hermosas vistas al cuidado jardín! Este apartamento de 3 habitaciones, ampliamente modernizado, se encuentra en la planta baja de un edificio plurifamiliar bien cuidado y cuenta con una distribución impecable, además de una espaciosa terraza con acceso directo al precioso jardín comunitario. ¡Un remanso de paz en el corazón de la ciudad! Le esperan aproximadamente 92 m² de espacio habitable, con un amplio salón-comedor con cocina semiabierta, un dormitorio de grandes dimensiones y una habitación adicional más pequeña accesible desde el dormitorio, ideal como estudio o vestidor. La moderna cocina es perfecta para cocinar juntos. El baño cuenta con ducha a ras de suelo y grifería moderna. También dispone de un pequeño lavadero independiente con conexión para lavadora. Un amplio sótano completa la oferta. Este apartamento combina la comodidad de una vida moderna con la conexión con la naturaleza en un entorno urbano, perfecto para personas solteras, parejas o profesionales que teletrabajan. ¡Estaremos encantados de mostrarle este encantador apartamento en persona! Si está interesado en comprar un espacioso apartamento de 1 habitación además de este apartamento, que se encuentra justo al lado y se puede conectar al apartamento de 3 habitaciones a través de una abertura en la pared, no dude en contactarnos.
Ubicaciones
Descripción
Der Stadtteil Lankwitz gehört zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Wohngegend ist geprägt durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre mit einer gewachsenen, bürgerlichen Struktur, sehr guter städtischer Infrastruktur und einem hohen Wohnwert.
Die Wohnung liegt im Herzen von Lankwitz in einer von hohen Bäumen gesäumten ruhigen Wohnstraße mit perfekter Anbindung an die Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Die S-Bahn-Station Lankwitz erreichen Sie zu Fuß nach 400 Metern. Von hier bringt Sie die S 25 oder S 26 in 7 Minuten zum Bahnhof Südkreuz oder - beispielsweise - in 16 Minuten zum Brandenburger Tor. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in nächster Nähe (z. B. Bus M82, 181, X83, 283) – diese verbinden mit Steglitz, Tempelhof, Rathaus Steglitz (U9) und weiteren Zielen. Mit dem Auto sind Sie über die Stadtautobahn in 20 bis 30 Minuten in der Innenstadt und nach etwa 25 bis 30 Minuten erreichen Sie den Flughafen BER.
In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterbildende Schulen.
Mit dem Gemeindepark Lankwitz (mit Tiergehege, Spielplätzen und Sportplätzen), dem Bäkepark und mehreren Sporteinrichtungen, kleinen Theaterbühnen und Stadtteilzentren kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz.
Características
- ca. 92,29 m² Wohnfläche
- 10-Parteien-Haus
- Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 995 m².
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- 3 Zimmer insgesamt:
- Großes Wohnzimmer mit Schiebetür zur Süd-Ost-Terrasse
- Schlafzimmer
- Weiteres kleines Zimmer, das direkt vom Schlafzimmer erschlossen ist
- Geräumige halb-offene Küche mit modernen Geräten und viel Stauraum
- Innenliegendes Bad mit großer Eckdusche
- Großer Kellerraum
- Ölzentralheizung
- Das Wohngeld (Hausgeld) beträgt aktuell 573,31 € zuzüglich 90,83 € Instandhaltungsrücklage pro Monat.
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
12247 BERLIN / LANKWITZ – LANKWITZ
Apartamento modernizado de 3 habitaciones en planta baja con gran terraza orientada al sureste y tranquila vista al jardín.
ca. 92,29 m² • 3 Habitaciones • 380.000 EUR
Proveedor
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Tienda Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
- Curtiusstraße 3
- 12205 Berlin