14195 BERLIN – SCHMARGENDORF
Amplio ático dúplex de 4,5 habitaciones con tres terrazas justo al lado del Messelpark.
- ca. 145,45 m² Superficie habitable
- 4.5 Habitaciones
- 990.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25178022
Tipo de vivienda
Dúplex
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo
Modernización / Rehabilitación
2014
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1987
Dormitorios
3.5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
112,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
19.02.2028
Año de construcción según el certificado energético
1989
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
En una codiciada y frondosa ubicación en Berlín-Schmargendorf, cerca del bosque de Grunewald, no lejos de Roseneck y junto al idílico Messelpark, le espera este excepcional ático dúplex de aproximadamente 145,45 m² de superficie habitable, distribuidos en dos plantas. Ubicado en la segunda y última planta de un edificio de apartamentos en perfecto estado, el apartamento impresiona por su amplitud, luz natural y un moderno ambiente. Destacan especialmente sus tres terrazas: dos amplias azoteas con vistas panorámicas a las copas de los árboles y una terraza más pequeña junto a uno de los dormitorios, que ofrecen un rincón soleado al aire libre a cualquier hora del día. La distribución, cuidadosamente diseñada, consta de un total de 4,5 habitaciones, incluyendo un amplio salón-comedor con cocina americana, tres dormitorios y una pequeña habitación adicional, ideal como estudio o habitación de invitados. Dos baños elegantemente decorados, uno en cada planta, realzan aún más el alto nivel de confort. Un práctico trastero completa la oferta. El apartamento también incluye una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio y un espacioso sótano con ventanas que puede utilizarse de diversas maneras. Su excelente ubicación entre Schmargendorf, Grunewald y Dahlem, su proximidad a Messelpark y la alta calidad de la zona residencial hacen de esta propiedad el hogar ideal para los urbanitas más exigentes que aprecian la amplitud, la luz natural y un alto nivel de vida. Estaremos encantados de mostrarle este atractivo apartamento en una visita privada.
Ubicaciones
Descripción
Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in Schmargendorf an der Grenze zu Dahlem in einer repräsentativen Wohnlage direkt am schönen Messelpark und nahe zum Grunewald. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der angrenzende Park und der Grunewald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein – eine echte Oase mitten in der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt durch attraktive Villen, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus oder dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung an die City-West.
Nur etwa 300 m sind es bis zum "Roseneck" mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.
Die Kombination aus zentraler, dennoch ruhiger Lage, der Nähe zur Natur und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Berliner Westen.
Características
- 2.399 m² Gemeinschaftsgrundstück
- 1036/10.000 Miteigentumsanteile
- 12-Parteien-Haus
- 145,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
- 4,5 Zimmer
- Moderne, offene Küche
- 2 Bäder (Duschbad in der unteren Wohnebene, Dusch- und Wannenbad in der oberen Wohnebene)
- Große Dachterrasse
- zwei weitere Dachterrassen
- Abstellraum
- Parkett in den Wohnräumen und Fluren; Fliesen in der Küche und den Bädern.
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- 2016 wurde die Heizung erneuert (Umstellung von Öl auf Gas).
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.
14195 BERLIN – SCHMARGENDORF
Amplio ático dúplex de 4,5 habitaciones con tres terrazas justo al lado del Messelpark.
ca. 145,45 m² • 4.5 Habitaciones • 990.000 EUR
Proveedor
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Tienda Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
- Curtiusstraße 3
- 12205 Berlin
