Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem architektonisch reizvollen Mehrfamilienhaus, das zwischen 1904 und 1907 errichtet und in den Jahren 2005 bis 2007 umfassend saniert sowie zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Historische Details wie Kappendecken und originale Stilelemente verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren industriellen Charme, der mit moderner Ausstattung kombiniert wurde.

Die Wohnung verfügt über ca. 78,7 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten. Der Grundriss ist klar strukturiert: Alle Räume sind direkt über den Eingangsbereich erschlossen, was Privatsphäre und Ordnung schafft.

Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer, das sowohl Platz für einen Essbereich als auch für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine angrenzende Nische eignet sich perfekt als Arbeitsplatz im Homeoffice oder als kleine Leseecke.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper und eine elektrische Belüftung. Die separate Küche ist funktional gestaltet, mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 40.000 € zusätzlich erworben werden muss. Die Tiefgarage ist sowohl über das Treppenhaus als auch den Aufzug erreichbar und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Die Immobilie liegt in einem Milieuschutzgebiet, wodurch bauliche Veränderungen oder Umwandlungen nur mit Genehmigung zulässig sind. Dies schützt die gewachsene Nachbarschaft und bewahrt den besonderen Charakter des Quartiers.

Die Kombination aus historischer Substanz, urbanem Flair und moderner Ausstattung macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage von Prenzlauer Berg. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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