Gemütliches Haus auf sonnigem Grundstück - mit neuer Hybridheizung und voll unterkellert!

Zum Verkauf steht ein älteres Einfamilienhaus, welches im Jahre 1957 errichtet und in den 70er Jahren mit einem Anbau versehen wurde. Es bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 106 m² und einen gut nutzbaren Keller auf einem schönen Grundstück von ca. 442 m². Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, eingebettet in viel Grün und umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Raumaufteilung umfasst 6 Zimmer, davon stehen zwei - drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich das Objekt sowohl für kleine Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf eignet. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC.

Das Wohnkonzept bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten mit großen Fenstern und Blick in den Garten, von hier aus haben Sie durch die großflächigen Fenster ein helles Ambiente und einen schönen Ausblick ins Grüne – optimal als Esszimmer oder als entspannte Lounge nutzbar.

Die Küche ist mit einer gelben Einbauküche im Retro-Stil ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse beim Kochen.

Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschränken unter einer Dachschräge, die ebenso für weitere Nutzungskonzepte offenstehen. Die Räume verfügen teilweise über Kassettenwände oder weiße Vertäfelungen an Decke und Wand.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum noch mehrere Räume zur individuellen Nutzung.

Alle Zimmer im Haus sind gepflegt, jedoch insgesamt sanierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie viel Grünfläche für individuelle Freizeitgestaltung. Das Grundstück wird von dichtem Heckenbewuchs und zahlreichen Bäumen eingerahmt, was zusätzlichen Sichtschutz bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Die Buderus Ölheizung ist im Jahre 2026 als Hybridheizung eingebaut worden, und bietet Ihnen die Möglichkeit, zukünftig erneuerbare Energien einzubinden.

Durch die gepflegte Substanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten haben Sie hier eine ideale Basis, um individuellen Wohnraum zu schaffen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den gebotenen Möglichkeiten dieses attraktiven Einfamilienhauses.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.