12205 BERLIN – LICHTERFELDE
Attraktive Kapitalanlage in Lichterfelde-West – saniert, gepflegt und solide vermietet
- ca. 62 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 265.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26331041
Tipo de vivienda
Planta baja
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2016
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
1
Año de construcción
1976
Dormitorios
1
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Consumo de energía final
163,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
17.03.2028
Año de construcción según el certificado energético
1976
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Diese attraktive, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und einer Wohnfläche von 62 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes aus den 1970er-Jahren in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde-West. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Sanierung umfasste die Erneuerung des Badezimmers, der Elektrik, der Böden und Wände sowie der Einbau einer Einbauküche.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit Westausrichtung ergänzt das Wohnangebot.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen langjährigen Mieter vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 906,21 EUR, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 10.874,52 EUR. Die auf den Mieter umlegbaren monatlichen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen betragen 240 EUR. Das Hausgeld beträgt 327,00 EUR monatlich, wovon 25,50 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfällt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 6,12%.
Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4,1 % bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen an einem gut situierten und an die Innenstadt angebundenen Viertel Berlins legen.
Die Immobilie wird von einer lokal ansässigen Hausverwaltung zuverlässig und engagiert betreut. Die Kombination aus dem sehr guten Zustand der Wohnung, dem langjährigen Mietverhältnis und der professionellen Verwaltung macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage in einem beliebten und gut an die Innenstadt angebundenen Berliner Wohnstandort.
Die Fotos sind im unvermieteten Zustand in einer baugleichen Wohnung aufgenommen worden. In demselben Gebäude steht diese Zwei-Zimmer Wohnung sowie eine weitere Ein-Zimmer Wohnung, beide im Erdgeschoss, des gleichen Eigentümers zum Verkauf. Bei Interesse an dem Erwerb eines Wohnungspakets sprechen Sie uns gerne an.
Ubicaciones: Berlin - Lichterfelde
Descripción de la ubicación
Die Immobilie liegt in der begehrten Villenkolonie von Lichterfelde-West im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, repräsentativen Altbauten und charmanten Villen sowie einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und einer gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum historischen S-Bahnhof Lichterfelde West mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie an mehrere Buslinien. Über die S1 in Richtung Innenstadt ist die Einkaufsmeile Schloßstraße in 5 Minuten, der Potsdamer Platz in 20 Minuten und der S-Bahnhof Friedrichsstraße in 25 Minuten zu erreichen. In Richtung Wannsee ist das Zehlendorfer Zentrum in 5 Minuten, der Schlachtensee in 10 Minuten und der Wannsee in 15 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Außerdem ist der Campus der FU Berlin in ca. 5 Minuten über die Drakestrasse und Habelschwerdter Allee mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie die in fußläufiger Distanz gelegenen LIDL, ALDI, nahkauf, EDEKA. Rossmann, Butter Lindner, Biomarkt Lüske und Alnatura sowie Cafés wie das Café Fuchs Curtius und das Kaffeehaus Lüske befinden sich im näheren Umfeld. Restaurants wie der Weihenstephan Biergarten und das asiatische Restaurant TIDI sowie zahlreiche Bäcker, Arztpraxen und Friseure runden das Angebot in Lichterfelde-West ab. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Kiezcharakter, guter Nahversorgung und urbaner Erreichbarkeit.
Características
- Hochwertiger Vinylboden
- Einbauküche
- Modernes Bad
- Sanierte Elektrik
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
Información adicional
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Plano de la planta
Grundriss
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