Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Umgebung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus steht auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit einer Fläche von etwa 842 m² und verfügt über liebevoll angelegte Außenflächen mit Zierpflanzen, einem Teich und einer gemütlichen Gartenlaube.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen sich praktisch und funktional auf das Erd- und das Obergeschoss. Die massive Bauweise und fortlaufende Instandhaltungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. In den Jahren 1993 bis 2004 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 1993 erneuert, 2002 erhielt das Haus eine ansprechende Klinkerfassade und 2014 wurde eine Zentralheizung installiert, die für zuverlässige Wärme sorgt.

Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche Atmosphäre. Der großzügig gestaltete Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme sorgt und einen besonderen Akzent setzt. Die Fußböden variieren je nach Raum mit Fliesen, Parkett und Teppichboden und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Sanitärbereich ist funktional geplant und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist.

Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Außenanlagen: Die großzügig überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und für vielfältige Freizeitaktivitäten. Eine separate Garage bietet Platz für einen PKW und verfügt über einen eigenen Abstellraum, ideal zur Aufbewahrung von Gartenutensilien oder Fahrrädern. Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht einen zeitgemäßen, schnellen Internetzugang.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und entdecken Sie ein Haus mit Geschichte, das auf neue Eigentümer wartet. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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