El edificio, cuya fachada a la calle se remonta en parte a su construcción original, ha sido objeto de amplias reformas en los últimos años, incluyendo la adición de dos nuevas plantas. Este apartamento de alta calidad, construido entre 2021 y 2025, cumple con las normas vigentes de obra nueva y cuenta con un certificado de eficiencia energética equivalente al de un edificio nuevo. Con aproximadamente 97 metros cuadrados de superficie habitable, la propiedad ofrece amplio espacio para parejas o familias que valoran la tranquilidad, la comodidad y las comodidades modernas. La distribución, bien diseñada, luminosa y abierta, permite un uso óptimo de las estancias. Todas las zonas son directamente accesibles desde el pasillo central. Dos amplios dormitorios dan a la calle, ofreciendo abundante luz natural y vistas a una calle arbolada. El salón-comedor, la cocina y el baño, con luz natural, dan al tranquilo patio interior. Desde el salón, que da al patio, se accede a la soleada terraza orientada al sureste, perfecta para relajarse al aire libre. El moderno baño cuenta con bañera, ducha a ras de suelo, toallero calefactado y conexión para lavadora. Junto a la cocina hay un aseo independiente con lavabo. Suelos de parqué suizo de alta calidad de Bauwerk, ventanas de doble acristalamiento que dan a la calle y de triple acristalamiento que dan al patio, así como un espacioso sótano de nueva construcción, realzan el alto nivel de vida del apartamento. La escalera ha sido completamente renovada y un moderno ascensor proporciona un cómodo acceso. Se puede alquilar o comprar una plaza de aparcamiento en el patio por separado, lo que mejora aún más la calidad de vida en esta ubicación. Este apartamento combina arquitectura contemporánea, construcción energéticamente eficiente y una ubicación privilegiada. Una oportunidad única para compradores exigentes que valoran la calidad, la comodidad y la vida urbana.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 67.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.