12621 BERLIN / KAULSDORF
Exklusives Townhouse auf fünf Ebenen - Wohnen & Arbeiten in außergewöhnlicher Architektur
- ca. 178 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 3.500 EUR Precio del alquiler
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26306040
Tipo de vivienda
Loft Estudio Atelier
Método de construcción
Sólido
Estado de la propiedad
a estrenar
Baños
2
Año de construcción
2026
Dormitorios
2
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
57,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
01.07.2036
Año de construcción según el certificado energético
2026
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción del inmueble
Dieses neu errichtete Townhouse ist weit mehr als ein klassisches Stadthaus. Auf fünf individuell gestalteten Ebenen verbindet es anspruchsvolles Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Privatleben elegant unter einem Dach zu vereinen. Ein eigener Fahrstuhl erschließt sämtliche Etagen und macht die außergewöhnliche vertikale Architektur komfortabel erlebbar. Jede Ebene besitzt ihren eigenen Charakter und Austritt. Großzügige Verglasungen, breite Eichendielen, maßgefertigte Einbauten und eine sorgfältig ausgewählte technische Ausstattung schaffen ein modernes, hochwertiges Gesamtbild. Das Townhouse ist für private und gewerbliche Nutzung angemeldet und eröffnet damit besondere Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein repräsentatives Büro im ersten Obergeschoss, darüber Essen, Wohnen und ein außergewöhnlicher Bad- und Ankleidebereich – gekrönt von einer freien Dachterrasse mit 360°-Rundblick. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen Privatleben und beruflicher Flexibilität wählen möchten.
FÜNF ETAGEN. FÜNF CHARAKTERE. 1. OBERGESCHOSS Arbeiten & Repräsentieren Die erste Ebene ist aktuell als großzügige Büroetage konzipiert. Eine große Fensterfront zur Straße sorgt für eine offene, repräsentative Atmosphäre. Der außenliegende Sonnenschutz ermöglicht eine angenehme Regulierung des Lichteinfalls. Ein separates WC sowie eine eigene Abstellkammer ergänzen die Etage funktional. Als besonderes Ausstattungs- und Kunstobjekt befindet sich hier eine Bronze-Skulptur Michael Jacksons des Künstlers Eneos. Je nach Nutzungskonzept bietet die Ebene Potenzial als Büro, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. ________________________________________ 2. OBERGESCHOSS Kochen & Genießen Das Herzstück für gemeinsames Kochen und Essen. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten bildet den Mittelpunkt der Etage. Zwei individuell angefertigte Boards führen die klare Gestaltungssprache fort und bieten zusätzlichen Stauraum. Die offene Galerie schafft spannende Sichtbeziehungen und unterstreicht den außergewöhnlichen architektonischen Charakter des Hauses. Ein Ort für lange Abende, Gespräche und Gäste. ________________________________________ 3. OBERGESCHOSS Wohnen & Entspannen Die Wohnebene bietet einen großzügigen Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Privatsphäre. Ein integrierter Weinkühlschrank fügt sich dezent in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ebene durch eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Breite Eichenparkettdielen und die durchdachte Lichtführung schaffen eine warme, ruhige Wohnatmosphäre. ________________________________________ 4. OBERGESCHOSS Bad & Ankleide Eine komplette Etage für den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Bad verbindet außergewöhnliche Ausstattung mit einem offenen Raumgefühl. Die faltbare Fensterfront lässt sich öffnen und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein Spiegel mit integriertem Fernseher ergänzt die technische Ausstattung. Maßangefertigte Einbau-Kleiderschränke mit LED-Beleuchtung bilden den Ankleidebereich. Glastüren unterstützen die transparente Lichtführung und lassen die gesamte Ebene offen und großzügig wirken. Bad und Ankleide werden hier nicht als Nebenräume verstanden, sondern als eigener Lebensbereich. ________________________________________ 5. OBERGESCHOSS Über den Dächern Den Abschluss bildet die vollständig freie Dachterrasse mit 360°-Rundblick. Ein privater Außenbereich über dem Haus – offen für individuelle Gestaltung und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob Frühstück am Morgen, ein ruhiger Nachmittag oder ein Abend mit Gästen: Die Dachterrasse bildet den besonderen Abschluss des Townhouses. ________________________________________
Ubicaciones: Berlin / Kaulsdorf
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Einfamilienhausbebauung, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Berliner Balkon – einem einzigartigen Landschaftsschutzgebiet mit beeindruckendem Weitblick über die Kaulsdorfer Seen bis hin zu den Müggelbergen. Die weitläufigen Wiesen, Spazierwege und Radstrecken laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Auch die beliebten Kaulsdorfer Seen befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B1/B5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Über den Berliner Ring (A10) bestehen zudem gute Anbindungen in alle Richtungen. Der S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) verbindet den Standort komfortabel mit der Berliner City, dem Hauptbahnhof und dem östlichen Berliner Umland. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene U-Bahn-Linie U5, wodurch eine hohe Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Auch im Alltag überzeugt die Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Biesdorf Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ein vielfältiges Einkaufsangebot. Ergänzt wird dieses durch weitere Supermärkte direkten Umfeld.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Neben den zahlreichen Spazier- und Radwegen rund um den Berliner Balkon und die Kaulsdorfer Seen laden verschiedene Sportvereine, Spielplätze sowie Grünanlagen zu aktiver Erholung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Características
- Komfort & Technik
- Eigener Fahrstuhl über alle fünf Etagen
- Daikin-Klimaanlage auf jeder Ebene
- Sonos-Lautsprecher mit Vorrichtung / iPad-Anschluss auf jeder Etage
- Breite Eichenparkettdielen in den Wohnetagen
- Jede Etage mit eigenem Austritt
- Neubau / Erstbezug
- Küche & Wohnen
- Maßgefertigte Einbauküche
- Hochwertige Siemens-Einbaugeräte
- Zwei maßangefertigte Boards
- Offene Galerie
- Integrierter Weinkühlschrank
- Bad & Ankleide
- Zwei Bäder
- Zusätzlich separates WC auf der Büroebene
- Großzügige Bad- und Ankleideetage
- Faltbare Fensterfront
- Spiegel mit integriertem Fernseher
- Maßgefertigte Einbau-Kleiderschränke
- Integrierte LED-Beleuchtung
- Glastüren für eine offene Lichtführung
- Outdoor
- Freie Dachterrasse
- 360°-Rundblick
- Daten:
- Objektart: Stadthaus / Townhouse
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Baujahr: 2023
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Zimmer: 3 (Büro als weiteres Zimmer nutzbar) + 2 Bäder + Gäste-WC
- Etagen: 5, mit eigenem Fahrstuhl
- Nutzung: Gewerbe & Wohnen (angemeldet)
- Kaltmiete: 3.500 €
- Nebenkosten (Vorauszahlung): 650 €
- Warmmiete: 4.150 €
- Kaution: 10.500 € (3 Kaltmieten)
- Verfügbarkeit: sofort, unbefristet
- WOHNEN & ARBEITEN
- Zwei Welten. Eine Adresse.
- Die besondere Stärke dieses Townhouses liegt in seiner Flexibilität.
- Das Objekt ist für Wohn- und Gewerbenutzung angemeldet. Damit eignet es sich insbesondere für Selbstständige, Unternehmer, Führungskräfte oder Menschen mit regelmäßigem Homeoffice, die einen professionellen Arbeitsbereich mit einem hochwertigen privaten Zuhause verbinden möchten.
- Die Büroebene schafft dabei eine klare räumliche Trennung: Arbeiten findet auf einer eigenen Etage statt, während sich die privaten Wohnbereiche darüber verteilen.
- Keine zusätzliche Büroadresse. Kein täglicher Weg zwischen Arbeitsplatz und Zuhause.
- Und dennoch genügend räumliche Distanz zwischen beiden Lebensbereichen.
- MIETKONDITIONEN
- Kaltmiete
- 3.500 € / Monat
- entspricht ca. 19,66 €/m²
- Nebenkostenvorauszahlung
- 650 € / Monat
- entspricht ca. 3,65 €/m²
- Warmmiete
- 4.150 € / Monat
- entspricht ca. 23,31€/m²
- Kaution
- 10.500 €
- entspricht drei Monatskaltmieten
- Provisionsfrei · unbefristet · sofort verfügbar
- Die Abrechnung erfolgt entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarung und den tatsächlich umlagefähigen Betriebskosten.
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Información adicional
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Plano de la planta
1.Etage
2.Etage
3.Etage
4.Etage
Dachterrasse
