Charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Raum für Familie und individuelle Lebensentwürfe

Ein Haus mit Geschichte, außergewöhnlich viel Raum und einem Grundstück, das Privatsphäre und Großzügigkeit vermittelt: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint gewachsenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 218,26 m² Wohnfläche und einem ca. 865 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und authentisch – geprägt von klassischer Wohnlichkeit und behutsamen Modernisierungen, die den Komfort über die Jahre spürbar erweitert haben.

Im Inneren schaffen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Im Erdgeschoss sorgt die seit 2012 vorhandene Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben und zugleich ein hohes Maß an Flexibilität. Ein separater Wohnbereich in Form einer Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsbereich mit zusätzlicher Privatsphäre.

Vier Badezimmer unterstreichen den außergewöhnlichen Platzkomfort des Hauses und erleichtern den Alltag auch bei größerer Bewohnerzahl. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert und ergänzt den gewachsenen Charakter der Immobilie um eine zeitgemäße Ausstattung.

Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowie der Ausbau des Obergeschosses. Weitere Modernisierungen wurden zwischen 2011 und 2013 vorgenommen. 2012 erhielt die Immobilie unter anderem eine neu gedämmte Fassade; zudem wurde das Fundament neu betoniert und eine Sauna eingebaut. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Auf diese Weise verbindet das Haus seine charaktervolle Architektur aus den 1930er-Jahren mit gezielten Maßnahmen zur Verbesserung von Substanz, Wohnkomfort und energetischer Qualität.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und praktischen Möglichkeiten. Das ca. 865 m² große Grundstück verleiht dem Anwesen eine angenehme Weite und bietet Raum für Erholung, Familienleben und individuelle Gartengestaltung. Balkon beziehungsweise Terrassenbereich schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit hoher Einfahrt sowie vier zusätzliche Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch in diesem Bereich außergewöhnlich komfortable Voraussetzungen – sei es für mehrere Fahrzeuge, Gäste oder zusätzlichen Platzbedarf im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich ein charaktervolles und vielseitiges Zuhause, das Großzügigkeit nicht nur über Quadratmeter definiert. Vielmehr entsteht durch die Kombination aus weitläufigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung, separatem Wohnbereich, vier Badezimmern, Sauna sowie großzügigen Stellplatzmöglichkeiten ein Wohnkonzept mit bemerkenswerter Alltagstauglichkeit. Ein gewachsenes Haus mit Geschichte, Raum und Persönlichkeit – geschaffen für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und besonderem Charakter verbinden möchten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.