Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und liegt in einer ruhigen, ansprechenden Wohngegend mit hoher Wohnqualität. Das gesamte Gebäude vermittelt bereits beim Betreten einen sehr ordentlichen und gut instandgehaltenen Eindruck – von den Hauseingängen über das Treppenhaus bis hin zu den Außenanlagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,53 m² eignet sich diese Etagenwohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Über den großzügig geschnittenen Eingangsflur, der mit einem praktischen Einbauschrank sowie einer integrierten Garderobe ausgestattet ist, erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der wohnliche, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen charmanten Erker besonders einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der auch vom benachbarten Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer aus zugänglich ist. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet und öffnet sich mit einem schönen Blick zum großzügigen Gemeinschaftsgarten. Auch die Küche orientiert sich zum Garten hin und ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet (ohne Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination). Dank zahlreicher Stauflächen und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich lässt sich der Raum hervorragend nutzen. Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte Sanitärbereiche: Das tagesbelichtete Badezimmer wurde 1998 modernisiert, präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates Gäste-WC steigert den Wohnkomfort zusätzlich und unterstreicht die funktionale Raumgestaltung. Bei der Auswahl der Bodenbeläge wurde auf eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnlichkeit geachtet: Küche und Bäder sind gefliest, im Wohnzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt, und die restlichen Räume sind mit gepflegtem Teppichboden ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung, während die zentrale Gasheizung zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt. Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 10 m² sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Gemeinschaftsgarten, der durch seine Weitläufigkeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für ruhige Stunden im Grünen bietet. Die gesamte Anlage wird regelmäßig gepflegt und vermittelt ein ausgesprochen ordentliches, harmonisches Gesamtbild. Das Haus wird stetig in Stand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem technisch wie optisch sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt 753,08 € (inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 350 €). Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von der angenehmen Wohnatmosphäre, dem erstklassig gepflegten Gesamtzustand und den vielen Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.