Esta villa, construida en 2018 y meticulosamente mantenida, presume de una construcción de alta calidad y un diseño cuidado hasta el último detalle. Con aproximadamente 240 m² de superficie habitable y una parcela de aproximadamente 575 m², esta propiedad ofrece amplio espacio tanto para vivir como para trabajar. El espacioso salón-comedor con chimenea y acceso al jardín constituye el corazón de la casa. El recibidor estilo galería y los techos extra altos le confieren una sensación de amplitud. El luminoso salón-comedor, con una lujosa cocina abierta, cuenta con suelos de parqué continuo de roble macizo con un elegante diseño en espiga. La calefacción por suelo radiante garantiza una agradable calidez en toda la casa. Destacan especialmente los exclusivos muebles y puertas empotrados hechos a medida, así como la puerta de entrada a medida de Pirnar. Las escaleras, revestidas de parqué de roble, crean un atractivo punto focal. La cocina equipada, elaborada con exquisita madera de manzano indio, ofrece no solo un amplio espacio, sino también un trastero adicional. Una chimenea de azulejos en el salón de diseño crea un ambiente acogedor. El dormitorio principal cuenta con un vestidor independiente y un lujoso baño en suite. El amplio y luminoso baño, con ducha y bañera, ducha de efecto lluvia iluminada a ras de suelo y exclusivos azulejos de cerámica Versace, crea un ambiente sofisticado. La planta superior se ha dividido en dos salas de estar, incluyendo un amplio estudio dúplex con acceso al balcón y una chimenea adicional. Esta sala de estar se puede convertir fácilmente en una sala de estar independiente, ya que la cocina ya está conectada. La propiedad cuenta con una variedad de otras características de alta calidad, como ventanales de suelo a techo con cerraduras de seguridad, persianas eléctricas, aire acondicionado, un sistema de videocámara inteligente, calefacción de gas con paneles solares térmicos integrados en el techo, un garaje con techo verde, una terraza con parasol, un balcón orientado al suroeste y una entrada con portón eléctrico. La casa incluye un garaje con techo verde y dos plazas de aparcamiento exteriores, y se encuentra en excelentes condiciones. El hermoso jardín ofrece amplio espacio para relajarse y jugar, un refugio perfecto para desconectar del ajetreo diario. ¡Una casa unifamiliar verdaderamente espaciosa y lujosa con aspectos destacados especiales que definitivamente debes visitar!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.