Descubra una casa única, meticulosamente cuidada y diseñada por un arquitecto, con una zona de bienestar que incluye una piscina cubierta y un jardín orientado al sur. Esta casa adosada, impecablemente cuidada, ofrece una experiencia de vida única en aproximadamente 210 m² de espacio habitable. Finalizada en 1997, la casa impresiona por su fachada de alta calidad con elegantes elementos de ladrillo y su diseño interior único. La arquitectura luminosa y los amplios ventanales crean un ambiente abierto y acogedor en sus cuatro estancias tipo galería. El número de habitaciones se puede ampliar mediante la división de las zonas de estar individuales. Un vestíbulo independiente y la entrada, pasando por el trastero, conducen al salón-comedor central. Este espacio ofrece amplio margen para las preferencias personales de diseño y es un lugar de encuentro ideal para familiares y amigos. La calefacción por suelo radiante proporciona una calidez confortable en toda la propiedad, contribuyendo a un ambiente acogedor. Las características de alta gama también incluyen suelos de parquet de primera calidad, que realzan el carácter elegante de la casa. En la planta baja se encuentra la cocina con acceso directo a la cochera, un baño de invitados con ducha y un estudio/dormitorio adicional. Una espaciosa escalera conduce a la planta superior, que ofrece un amplio espacio con un dormitorio y un vestidor. El lujoso baño tipo spa de esta planta cuenta con dos lavabos, bañera, ducha e inodoro, y sus claraboyas y suelos de granito realzan aún más el ambiente de alta calidad. La planta superior también cuenta con un balcón orientado al norte y dos terrazas orientadas al sur, una de ellas parcialmente cubierta, que ofrecen espacio exterior adicional y el entorno perfecto para relajarse al aire libre. Otro punto a destacar es la piscina del sótano, de aproximadamente 4 x 6 metros, que también incluye sauna y piscina de inmersión: el lugar ideal para descansar y relajarse en su propia casa. La casa cuenta con un sótano completo, con amplio espacio de almacenamiento y un lavadero independiente. Desde aquí, se accede directamente al jardín. El jardín orientado al sur, con su terraza parcialmente cubierta, invita a disfrutar del aire fresco y a pasar agradables veladas junto a la chimenea exterior. La propiedad se extiende más allá del jardín trasero, que incluye una espaciosa dependencia, ofreciendo aún más potencial para uso individual o para jardines de ensueño. Según la autoridad local de construcción, se permite la construcción de una villa de dos plantas en esta zona. En resumen, esta propiedad es una propuesta única que impresiona por su funcionalidad y estética. Su ubicación tranquila y bien comunicada permite un rápido acceso a todas las comodidades de la vida diaria. Esta propiedad combina el máximo confort con características elegantes y modernas, y ofrece diversas posibilidades para compradores exigentes. Se recomienda encarecidamente visitarla con cita previa para experimentar de primera mano las ventajas de esta vivienda única.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.